房地産的意思、房地産的詳細解釋

房地産的解釋

個人或團體保有所有權的房屋及地基。 曹禺 《日出》第二幕：“他還問我現在銀行所有的房地産是不是已經都抵押出去了。”

詞語分解

• 房的解釋 房 á 住人或放東西的建築物：房屋。房産。房舍。房租。庫房。樓房。書房。 結構和作用類似房子的東西：蜂房。蓮房。心房。 量詞：兩房兒媳。 家族的一支：大房。長（僴 ）房。 星名，二十八宿之一。 姓。
• 地産的解釋 .土地所産的物品，農産品。《周禮·春官·大宗伯》：“以地産作陽德。” 鄭玄 注：“地産者，植物，謂九穀之屬。”《呂氏春秋·上農》：“是故當時之務，農不見於國，以教民尊地産也。” 高誘 注：“地産，嘉穀

專業解析

"房地産"是漢語中一個複合名詞，由"房"（指房屋、建築物）和"地産"（指土地財産）組合而成。其核心含義指土地及其附着于土地之上的建築物、構築物和其他定着物所構成的財産形态。它本質上是一種重要的不動産，具有位置固定、不可移動的特性。

從漢語詞典和權威解釋的角度，其詳細含義可歸納為：

1. 核心構成：

   • 土地：指地球表面的特定區域，包括地表、地表上下一定範圍内的空間以及天然附着物（如樹木、礦産等，但法律對礦産等有特殊規定的除外）。這是房地産的基礎和載體。
   • 房屋及定着物：指固定在土地上，不能移動或移動後會損害其經濟價值的建築物、構築物（如道路、橋梁、水壩等）及其他附屬設施（如綠化、管線等）。這是土地上的主要人工添附。兩者密不可分，共同構成“房地産”這一財産整體。

2. 財産屬性：

   • 房地産是一種物權客體，權利人（如所有權人、使用權人）依法享有對其占有、使用、收益和處分的權利。
   • 它屬于不動産範疇，與動産（如汽車、家具）相對，其價值通常較高，交易和權屬變更需遵循特定的法律程式（如登記）。

3. 價值體現：

   • 房地産的價值不僅來源于其物理實體（建築成本、土地面積），更與其區位（地理位置、周邊環境、交通便利度）、用途（住宅、商業、工業等）、權益狀況（所有權、使用權類型、有無限制）以及市場供求關系密切相關。

4. 法律與經濟意義：

   • 在法律層面，房地産是重要的財産權證明對象，其權屬關系通過不動産登記制度予以确認和保護（依據《中華人民共和國民法典》、《不動産登記暫行條例》）。
   • 在經濟層面，房地産是國民經濟的重要支柱産業之一，涉及開發、交易、租賃、金融（抵押貸款）、評估、中介服務等多個環節，對經濟增長、財政收入和居民財富構成有顯著影響。

權威來源參考：

• 商務印書館《現代漢語詞典》（第7版）：對“房地産”的定義簡潔明了，強調其作為“土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分所共同構成的財産”的性質。這是漢語詞彙解釋最權威的工具書之一。
• 《中華人民共和國城市房地産管理法》：該法第二條明确規定：“本法所稱房地産，是指土地、建築物及其他地上定着物。” 這是中國法律層面對“房地産”概念的官方界定。 (來源：中國政府網 - 法律法規數據庫)
• 《不動産登記暫行條例》：雖然該條例主要規範登記行為，但其適用對象“不動産”的核心組成部分即為房地産（房屋、土地及其定着物），從物權登記角度印證了房地産作為不動産的法律屬性。 (來源：中國政府網 - 法律法規數據庫)
• 中國社會科學院語言研究所詞典編輯室編撰的權威辭書：對于複合詞“房地産”的構成和基本含義有權威解析。

網絡擴展解釋

“房地産”是“房産”和“地産”的合稱，指土地及其附着在土地上的建築物、構築物和其他權益的總稱。以下是詳細解釋：

1.基本定義

• 土地（地産）：指地球表面的陸地部分，包括地下資源（如礦産）和地上空間，具有永久性和不可移動性。
• 房産：指土地上建造的房屋、商鋪、辦公樓等建築物，以及配套的設施（如道路、綠化等）。房産依附于土地存在，具有可改造性和使用價值。

2.核心屬性

• 不動産屬性：房地産無法移動，其價值與地理位置密切相關。
• 權益性：包括所有權、使用權、租賃權、抵押權等法律權益。
• 投資性：房地産是重要的資産類别，可通過買賣、租賃、增值獲利。

3.主要分類

• 住宅房地産：如公寓、别墅、保障性住房，滿足居住需求。
• 商業房地産：如商場、寫字樓、酒店，用于經營活動。
• 工業房地産：如工廠、倉庫、物流園區，服務于生産制造。
• 特殊用途房地産：如學校、醫院、公共設施，具有特定社會功能。

4.經濟與社會意義

• 經濟支柱：房地産行業關聯建築、金融、建材等上下遊産業，對GDP貢獻顯著。
• 民生基礎：住房是基本生活需求，影響社會穩定和居民生活質量。
• 金融工具：房地産可作為抵押品融資，或通過證券化（如REITs）進入資本市場。

5.相關概念延伸

• 房地産市場：涵蓋開發、交易、租賃、評估等環節，受政策、利率、供需關系影響。
• 産權：包括土地使用權（中國為70年住宅用地）和房屋所有權，需通過登記确權。

若需進一步了解房地産法律、投資策略或市場動态，建議補充具體問題以便針對性解答。

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