期房的意思、期房的详细解释

期房的解释

房地产市场上指约定期限建成交付使用的房子（跟‘现房’相对）。

词语分解

• 期的解释 期 ī 规定的时间，或一段时间：定期。限期。期限。学期。 量词，用于刊物或其他分期的事物：第五期。 盼望，希望：期望。期冀。期盼。期待。 限度：“征敛无期求索无度”。 必，决定：“期死，非勇也”。 〔
• 房的解释 房 á 住人或放东西的建筑物：房屋。房产。房舍。房租。库房。楼房。书房。 结构和作用类似房子的东西：蜂房。莲房。心房。 量词：两房儿媳。 家族的一支：大房。长（僴 ）房。 星名，二十八宿之一。 姓。

专业解析

期房是汉语中特指房地产交易的专业术语，指开发商已取得预售许可但尚未竣工交付的商品房。其核心含义可从以下三方面阐释：

1. 法律属性

   依据《城市商品房预售管理办法》，期房本质是预售制度下的交易标的。开发商在房屋竣工前收取购房款，买方获得的是未来房屋交付的合同权利，而非实物房产。这种模式需以开发商取得《商品房预售许可证》为前提。

2. 交易特征

   期房交易具有时空分离性：买方基于设计图纸、沙盘模型等预售资料购房，从签约到实际收房通常存在1-3年周期。此期间房屋产权未完成登记，买方需承担建设过程中的市场波动与项目风险。

3. 风险标识

   在《现代汉语词典》（第7版）中，“期”字含“约定时日”之义，引申为时间差衍生的不确定性。期房可能面临延期交付、质量不符、规划变更甚至烂尾风险，故区别于“现房”（已竣工可即时交付的房产）。

权威参考来源

• 法律依据：《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部令第131号）
• 术语定义：《现代汉语词典》（第7版），商务印书馆
• 行业实践：《中国房地产行业发展报告》（中国社会科学院发布）

网络扩展解释

期房是房地产交易中的常见概念，其核心含义和特点可综合以下要点说明：

一、定义与法律属性

期房指开发商取得商品房预售许可证后，在房屋尚未建成或未完成验收时，提前向消费者出售的房产。其法律依据包括《城市房地产管理法》和《商品房预售管理办法》，要求开发商必须满足以下预售条件：

1. 已支付全部土地出让金并取得土地使用权证；
2. 持有建设工程规划许可证、施工许可证；
3. 开发资金投入达总投资25%以上，且明确施工进度和交付日期；
4. 取得《商品房预售许可证》。

二、主要特点

1. 价格优势：通常比现房价格低10%-30%，适合预算有限的购房者。
2. 选择空间大：购房者可优先挑选优质楼层、户型。
3. 风险性：存在开发商资金链断裂导致烂尾的风险，且实际交付可能与宣传存在差异。

三、购买注意事项

• 核实证件：重点确认《商品房预售许可证》是否真实有效；
• 合同条款：明确交房时间、质量标准及违约责任；
• 开发商资质：优先选择信誉良好的企业，降低风险。

四、与现房的区别

现房需已取得房产证和土地证，可立即交付使用；而期房从预售到交付通常需1-3年，依赖合同约定保障权益。

如需进一步了解法律条款或具体案例，可参考《城市商品房预售管理办法》及住建部门公示信息。

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