期房的意思、期房的詳細解釋

期房的解釋

房地産市場上指約定期限建成交付使用的房子（跟‘現房’相對）。

詞語分解

• 期的解釋 期 ī 規定的時間，或一段時間：定期。限期。期限。學期。 量詞，用于刊物或其他分期的事物：第五期。 盼望，希望：期望。期冀。期盼。期待。 限度：“征斂無期求索無度”。 必，決定：“期死，非勇也”。 〔
• 房的解釋 房 á 住人或放東西的建築物：房屋。房産。房舍。房租。庫房。樓房。書房。 結構和作用類似房子的東西：蜂房。蓮房。心房。 量詞：兩房兒媳。 家族的一支：大房。長（僴 ）房。 星名，二十八宿之一。 姓。

專業解析

期房是漢語中特指房地産交易的專業術語，指開發商已取得預售許可但尚未竣工交付的商品房。其核心含義可從以下三方面闡釋：

1. 法律屬性

   依據《城市商品房預售管理辦法》，期房本質是預售制度下的交易标的。開發商在房屋竣工前收取購房款，買方獲得的是未來房屋交付的合同權利，而非實物房産。這種模式需以開發商取得《商品房預售許可證》為前提。

2. 交易特征

   期房交易具有時空分離性：買方基于設計圖紙、沙盤模型等預售資料購房，從籤約到實際收房通常存在1-3年周期。此期間房屋産權未完成登記，買方需承擔建設過程中的市場波動與項目風險。

3. 風險标識

   在《現代漢語詞典》（第7版）中，“期”字含“約定時日”之義，引申為時間差衍生的不确定性。期房可能面臨延期交付、質量不符、規劃變更甚至爛尾風險，故區别于“現房”（已竣工可即時交付的房産）。

權威參考來源

• 法律依據：《城市商品房預售管理辦法》（中華人民共和國建設部令第131號）
• 術語定義：《現代漢語詞典》（第7版），商務印書館
• 行業實踐：《中國房地産行業發展報告》（中國社會科學院發布）

網絡擴展解釋

期房是房地産交易中的常見概念，其核心含義和特點可綜合以下要點說明：

一、定義與法律屬性

期房指開發商取得商品房預售許可證後，在房屋尚未建成或未完成驗收時，提前向消費者出售的房産。其法律依據包括《城市房地産管理法》和《商品房預售管理辦法》，要求開發商必須滿足以下預售條件：

1. 已支付全部土地出讓金并取得土地使用權證；
2. 持有建設工程規劃許可證、施工許可證；
3. 開發資金投入達總投資25%以上，且明确施工進度和交付日期；
4. 取得《商品房預售許可證》。

二、主要特點

1. 價格優勢：通常比現房價格低10%-30%，適合預算有限的購房者。
2. 選擇空間大：購房者可優先挑選優質樓層、戶型。
3. 風險性：存在開發商資金鍊斷裂導緻爛尾的風險，且實際交付可能與宣傳存在差異。

三、購買注意事項

• 核實證件：重點确認《商品房預售許可證》是否真實有效；
• 合同條款：明确交房時間、質量标準及違約責任；
• 開發商資質：優先選擇信譽良好的企業，降低風險。

四、與現房的區别

現房需已取得房産證和土地證，可立即交付使用；而期房從預售到交付通常需1-3年，依賴合同約定保障權益。

如需進一步了解法律條款或具體案例，可參考《城市商品房預售管理辦法》及住建部門公示信息。

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