不动产的意思、不动产的详细解释

不动产的解释

[immovables;im-movable property;real estate (property)] 不能移动或一旦移动就受损失的财产,如房屋及屋内的水暖设施

详细解释

不能移动的财产，相对于“动产”而言。指土地、房屋及附着于其上不可分离的部分。老舍 《四世同堂》二三：“他的不动产虽不多，银行的存款也并没有超过一万去，可是他总以为自己是个绅士。” 周而复 《上海的早晨》第一部十二：“ 朱延年才露了面，所有动产与不动产都交给债权团分配。”

词语分解

不的解释不 ù 副词。用在动词、形容词和其它词前面表示否定或加在名词或名词性语素前面，构成形容词：不去。不多。不法。不料。不材（才能平庸，常用作自谦）。不刊（无须修改，不可磨灭）。不学无术。不速之客。单用
动产的解释指金钱、器物等可移动的财产详细解释与不动产相对。指金钱、证券、器物等可以移动的财产。周而复《上海的早晨》第一部十二：“ 朱延年这才露了面，所有动产与不动产都交给债权团分配。”

专业解析

不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或价值减损的财产，其核心特征在于位置的固定性和物理形态的不可移动性。以下是其详细解释及权威依据：

核心定义与特征
根据《现代汉语词典》（第7版，商务印书馆）的定义，不动产指“不能移动的财产，如土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分（树木、水暖设备等）”。其本质特征在于：
- 不可移动性：位置固定于地表，无法整体位移而不损毁其经济价值或功能。
- 长久性：通常具有长期存在的物理形态和使用寿命。
- 价值关联性：价值与地理位置、环境、产权状态等密切相关。
法律界定与范围
《中华人民共和国民法典》（第二百零九条、第二百一十条）明确将不动产作为物权的重要客体，规定其物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记方能生效。其范围主要包括：
- 土地：包括地表及地下一定空间（需符合法律规定）。
- 定着物：固定于土地之上不可分离的建筑物、构筑物（如房屋、桥梁、隧道、水坝等）。
- 附着物：与不动产不可分离或分离会损毁其价值或功能的物（如土地上生长的林木、房屋内的固定设备如电梯、中央空调系统）。
- 尚未分离的出产物：如土地上未收割的农作物、未砍伐的林木（《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第二条）。
与动产的区别
根据《中华人民共和国物权法》的立法精神及学理通说，不动产与动产的根本区别在于：
- 公示方式不同：不动产物权变动以登记为公示要件，动产物权变动通常以交付为公示要件。
- 法律适用不同：涉及不动产的纠纷（如所有权确认、相邻关系、抵押权实现）通常适用不动产所在地法律。
- 价值稳定性：不动产价值通常相对稳定且具有保值增值潜力，而动产价值易受市场波动影响且易损耗。
实际应用与重要性
不动产是社会经济活动的重要载体和基础，涉及所有权、用益物权（如建设用地使用权、宅基地使用权、地役权）、担保物权（如抵押权）等多种权利形态。其登记管理由国家专门机构（如自然资源部门）负责，以保障交易安全和产权明晰。

权威参考来源：

《现代汉语词典》（第7版），中国社会科学院语言研究所词典编辑室编，商务印书馆出版。
《中华人民共和国民法典》，中华人民共和国主席令第四十五号，全国人民代表大会发布。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》，最高人民法院发布。
《中华人民共和国物权法》（立法精神及原则被民法典吸收），全国人民代表大会发布。

网络扩展解释

不动产是指不能移动或移动会损害其价值的有形财产，包括土地、房屋、林木等定着物及其相关权益。其核心特征如下：

一、定义

不动产是物理上不可移动或移动会导致性质改变、价值受损的财产，涵盖土地、海域及附着物（如建筑物、林木）等。法律上，《民法典》明确其物权需经登记生效，体现权利与实体的结合。

二、特征

自然特性
- 不可移动性：地理位置固定，如土地无法移动。
- 个别性：每项不动产具有独特性，包括位置、用途或权利差异。
- 耐久性：土地可长期使用且增值，建筑物寿命较长。
- 数量有限性：土地总量固定，经济供给弹性较小。
社会经济特性
- 价值量大：单价和总价均较高，涉及重大经济投入。
- 用途多样性：空地可转化为商业、居住等用途，存在竞争性选择。
- 涉及广泛性：影响周边环境与社会关系，存在正/负外部性。
- 权益受限性：受政府管制、征税等法律约束。
- 难以变现性：流动性差，因价值高、不可移动等特性。
- 相邻关系特殊性：如采光、通行等相邻权利需法律协调。

三、法律关联

我国实行不动产统一登记制度，明确权利归属需依法登记生效（《民法典》第二百零九条）。此外，不动产类型包括建设用地使用权、抵押权等10类权利。

如需进一步了解法律条款或登记流程，可参考《民法典》及《不动产登记暂行条例》。

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