不動産的意思、不動産的詳細解釋

不動産的解釋

[immovables;im-movable property;real estate (property)] 不能移動或一旦移動就受損失的財産,如房屋及屋内的水暖設施

詳細解釋

不能移動的財産，相對于“動産”而言。指土地、房屋及附着于其上不可分離的部分。老舍 《四世同堂》二三：“他的不動産雖不多，銀行的存款也并沒有超過一萬去，可是他總以為自己是個紳士。” 周而複 《上海的早晨》第一部十二：“ 朱延年才露了面，所有動産與不動産都交給債權團分配。”

詞語分解

不的解釋不 ù 副詞。用在動詞、形容詞和其它詞前面表示否定或加在名詞或名詞性語素前面，構成形容詞：不去。不多。不法。不料。不材（才能平庸，常用作自謙）。不刊（無須修改，不可磨滅）。不學無術。不速之客。單用
動産的解釋指金錢、器物等可移動的財産詳細解釋與不動産相對。指金錢、證券、器物等可以移動的財産。周而複《上海的早晨》第一部十二：“ 朱延年這才露了面，所有動産與不動産都交給債權團分配。”

專業解析

不動産是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變或價值減損的財産，其核心特征在于位置的固定性和物理形态的不可移動性。以下是其詳細解釋及權威依據：

核心定義與特征
根據《現代漢語詞典》（第7版，商務印書館）的定義，不動産指“不能移動的財産，如土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分離的部分（樹木、水暖設備等）”。其本質特征在于：
- 不可移動性：位置固定于地表，無法整體位移而不損毀其經濟價值或功能。
- 長久性：通常具有長期存在的物理形态和使用壽命。
- 價值關聯性：價值與地理位置、環境、産權狀态等密切相關。
法律界定與範圍
《中華人民共和國民法典》（第二百零九條、第二百一十條）明确将不動産作為物權的重要客體，規定其物權的設立、變更、轉讓和消滅需依法登記方能生效。其範圍主要包括：
- 土地：包括地表及地下一定空間（需符合法律規定）。
- 定着物：固定于土地之上不可分離的建築物、構築物（如房屋、橋梁、隧道、水壩等）。
- 附着物：與不動産不可分離或分離會損毀其價值或功能的物（如土地上生長的林木、房屋内的固定設備如電梯、中央空調系統）。
- 尚未分離的出産物：如土地上未收割的農作物、未砍伐的林木（《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>物權編的解釋（一）》第二條）。
與動産的區别
根據《中華人民共和國物權法》的立法精神及學理通說，不動産與動産的根本區别在于：
- 公示方式不同：不動産物權變動以登記為公示要件，動産物權變動通常以交付為公示要件。
- 法律適用不同：涉及不動産的糾紛（如所有權确認、相鄰關系、抵押權實現）通常適用不動産所在地法律。
- 價值穩定性：不動産價值通常相對穩定且具有保值增值潛力，而動産價值易受市場波動影響且易損耗。
實際應用與重要性
不動産是社會經濟活動的重要載體和基礎，涉及所有權、用益物權（如建設用地使用權、宅基地使用權、地役權）、擔保物權（如抵押權）等多種權利形态。其登記管理由國家專門機構（如自然資源部門）負責，以保障交易安全和産權明晰。

權威參考來源：

《現代漢語詞典》（第7版），中國社會科學院語言研究所詞典編輯室編，商務印書館出版。
《中華人民共和國民法典》，中華人民共和國主席令第四十五號，全國人民代表大會發布。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>物權編的解釋（一）》，最高人民法院發布。
《中華人民共和國物權法》（立法精神及原則被民法典吸收），全國人民代表大會發布。

網絡擴展解釋

不動産是指不能移動或移動會損害其價值的有形財産，包括土地、房屋、林木等定着物及其相關權益。其核心特征如下：

一、定義

不動産是物理上不可移動或移動會導緻性質改變、價值受損的財産，涵蓋土地、海域及附着物（如建築物、林木）等。法律上，《民法典》明确其物權需經登記生效，體現權利與實體的結合。

二、特征

自然特性
- 不可移動性：地理位置固定，如土地無法移動。
- 個别性：每項不動産具有獨特性，包括位置、用途或權利差異。
- 耐久性：土地可長期使用且增值，建築物壽命較長。
- 數量有限性：土地總量固定，經濟供給彈性較小。
社會經濟特性
- 價值量大：單價和總價均較高，涉及重大經濟投入。
- 用途多樣性：空地可轉化為商業、居住等用途，存在競争性選擇。
- 涉及廣泛性：影響周邊環境與社會關系，存在正/負外部性。
- 權益受限性：受政府管制、征稅等法律約束。
- 難以變現性：流動性差，因價值高、不可移動等特性。
- 相鄰關系特殊性：如采光、通行等相鄰權利需法律協調。

三、法律關聯

我國實行不動産統一登記制度，明确權利歸屬需依法登記生效（《民法典》第二百零九條）。此外，不動産類型包括建設用地使用權、抵押權等10類權利。

如需進一步了解法律條款或登記流程，可參考《民法典》及《不動産登記暫行條例》。

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