[tax certificate] 旧时民间不动产买卖典当,在契约成立后,新业主持白契向官署交纳契税的行为。一经税契,白契即可换成红契,并办理过户手续
中国 旧时民间不动产买卖典当，在契约成立后，新业主持白契向官署交纳契税的行为。一经税契，白契即可换成红契，并办理过户手续。 清 赵翼 《陔馀丛考·税契》：“市易田宅既立文券，必投验官府，输纳税钱，给以印凭谓之税契。” ********* 《说三民主义》：“现时国家岁入，比之亡 清 尚少，欲救其弊，必须实行税契，及平均地权之法。”
税契是中国传统社会经济活动中与财产交易相关的法律程序，指不动产买卖、典当等行为完成后，当事人向官府缴纳契税并办理官方认证手续的过程。该制度最早可追溯至东晋时期的"输估"制度，至宋代形成完整税契规范，《宋史·食货志》记载"凡典卖田宅，输钱印契，限两月"。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，土地使用权出让、转让及房屋买卖、赠与、互换等行为，需按3%-5%税率缴纳契税。现代税契程序包含三个核心环节：签订书面合同、向税务机关申报纳税、不动产登记机构核发权属证书。这一过程在《民法典》第二百零九条中明确要求："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力"。
历代律令对税契程序均有严格规定，《大明律·户律》载明"凡典买田宅不税契者，笞五十，仍追契内田宅价钱一半入官"。税契文书作为官方认证的产权凭证，具有法律效力，在《汉语大词典》中被定义为"官府验印的契约"，其社会功能包括保障交易安全、完善税收征管、维护产权秩序等基础作用。
税契是旧时中国民间不动产买卖典当中的重要法律程序，其核心含义和功能可归纳如下：
基本定义
税契指不动产交易中，买卖双方签订契约（白契）后，新业主向官府缴纳契税、办理过户手续的行为。完成此流程后，白契会加盖官印转为红契，成为合法产权凭证。
流程与凭证演变
双重作用
历史制度考据
据《土地典卖税契制度考略》研究，税契制度起源于宋代，逐渐发展为土地所有权的重要保障，具有“上供国赋，下杜分争”的双重目的。
现代对比
类似现今不动产交易的契税缴纳和产权登记制度，但古代税契更强调官印认证环节，红契直接作为土地所有权的法定证明。
（注：将“税契”解释为成语，表示国家与人民的税收契约关系，但该释义未见于其他权威来源，可能为现代引申义，此处不作主要释义。）
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