禁止建築物加高的地役權英文解釋翻譯、禁止建築物加高的地役權的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 jus altius non tollendi

分詞翻譯：

禁止的英語翻譯：

prohibit; forbid; enjoin; estop; inhibit; interdict; suppress
【計】 inhibition
【醫】 abolition; interdiction; taboo
【經】 interdiction; prohibit; restraint

建築物的英語翻譯：

building; construction; erection; fabric; structure; superstructure
【經】 fabric

加的英語翻譯：

add; append; increase; plus; tot; tote
【醫】 add; adde; addition; admov.

高的英語翻譯：

high; high-priced; lofty; loud; tall
【醫】 homo-; hyper-; hypsi-; hypso-; per-

地役權的英語翻譯：

servitude
【經】 easement; right of way

專業解析

禁止建築物加高的地役權（Easement Restricting Building Height）是物權法中的一種特殊地役權類型，指不動産權利人（需役地人）為保障自身不動産的采光、視野、通風或安全等權益，通過約定或登記方式，限制相鄰不動産（供役地）權利人不得加高建築物的法定權利。其核心特征是通過限制供役地的開發行為，實現需役地的特定利益需求。

一、法律性質與特征

消極地役權
區别于允許通行、取水等積極行為的地役權，該權利表現為對供役地權利人行為的禁止性約束，即禁止實施加高建築物的行為。其設立需通過書面合同約定，并依法辦理不動産登記方可對抗第三人。

權益保護範圍
主要保障需役地的日照權、視野權、通風權及消防安全。例如，若供役地建築過高，可能遮擋需役地的自然光照或影響火災救援通道。

二、權利主體與設立要件

主體：需役地權利人（如業主、開發商）與供役地權利人需達成合意。
設立要件：
① 書面地役權合同（明确限制範圍、期限）；

② 不動産登記機構登記（未經登記不得對抗善意第三人）；

③ 不得違反公序良俗或強制性規劃規定（如城市限高政策）。

三、實踐中的典型場景

曆史街區保護
為維持傳統建築風貌，通過地役權限制周邊新建建築高度（如北京胡同保護區）。

高端住宅視野保障
高檔住宅區約定相鄰地塊不得建造高層建築，确保業主觀景視野（案例參考上海陸家嘴濱江規劃）。

四、法律依據與學術定義

依據《中華人民共和國民法典》第372條，地役權人有權依合同約定利用他人不動産以提高自身不動産效益。英美法系中，此類限制稱為"Restrictive Covenant" 或"Negative Easement"，需符合"保護需役地合法權益"及"合理性"原則（參見《美國財産法重述》第4.6條）。

權威參考文獻來源

《中華人民共和國民法典》物權編（全國人大官網）
房紹坤：《物權法用益物權制度研究》，商務印書館
自然資源部《不動産登記暫行條例實施細則》
北京市規劃和自然資源委員會《曆史文化街區保護規劃》
上海市浦東新區規劃管理案例庫
American Law Institute, Restatement (Third) of Property: Servitudes

網絡擴展解釋

地役權中的“禁止建築物加高的地役權”屬于消極地役權的一種，其核心是通過限制供役地權利人的行為，保障需役地的特定權益。以下是具體解釋：

一、基本定義

這類地役權是指需役地權利人（如房屋所有者）與供役地權利人（如相鄰土地所有者）通過合同約定，禁止供役地上建造超過一定高度的建築物，以确保需役地的視野、采光或其他特定效益。例如，為保護自家海景房的觀景視野，與鄰居約定其土地上不得建造超過3層的樓房。

二、法律特征

消極性：要求供役地權利人“不作為”，即不得實施加高建築等行為。
合同約定性：必須通過書面協議設立，且可自願登記以對抗善意第三人。
從屬性：依附于需役地的所有權或使用權，不可單獨轉讓。

三、典型應用場景

眺望地役權：如别墅區業主為保障觀景視野，限制相鄰地塊建築高度。
采光地役權：如低層住宅要求周邊地塊不得建造遮擋陽光的高樓。

四、法律依據

根據《民法典》第372條，地役權人有權按合同約定利用他人不動産以提高自身不動産效益，供役地權利人需履行相應限制義務。若供役地違反約定加建，需役地權利人可主張排除妨礙或賠償損失。

五、與其他權利的區别

相鄰權：屬于法定權利，僅保障基本需求（如必要通行），而地役權通過約定實現更高效益（如觀景）。
建設用地使用權：側重于對土地的積極利用，而非限制他人行為。

提示：具體案例需結合合同條款及登記情況判斷權利範圍，建議通過專業法律途徑确認權利邊界。