【法】 subsequent mortgage; wrap around mortgage
在漢英詞典語境下，“次抵押”對應的英文術語為"sub-mortgage"，其核心含義是指以既存的抵押債權（而非原始抵押物本身）作為擔保标的，再次設立的抵押關系。以下是詳細解釋：
次抵押（Sub-mortgage） 指抵押權人（如銀行）為擔保自身債務的履行，将其持有的原抵押債權（即對債務人的債權及附屬抵押權）作為擔保財産，向第三人（次抵押權人）設立的抵押。其本質是“抵押權的再抵押”，而非直接對原始不動産的二次抵押（後者通常稱為“第二順位抵押”）。
示例說明：
若A以房産向銀行B抵押借款，則B是原始抵押權人。若B以對A的該筆債權（含抵押權）為擔保，向C融資并設立抵押，則B與C之間形成次抵押關系。C作為次抵押權人，其權利從屬于B的原始抵押權。
次抵押的标的物是既存的抵押債權（如銀行貸款債權），而非原始抵押物（如房産）。其效力依賴于原始抵押權的合法存續 （《民法典》第407條）。
次抵押權附屬于原始抵押權。若原始抵押權消滅（如主債務清償），次抵押權隨之消滅。清償時，原始抵押物變現款優先清償原始債務，剩餘部分方可清償次抵押債務 （《不動産登記暫行條例實施細則》第75條）。
原始抵押權的無效或瑕疵（如登記錯誤）将直接影響次抵押權的效力，次抵押權人需承擔更高的法律風險 （最高人民法院擔保制度司法解釋第43條）。
| 術語 | 英文對應 | 核心區别 |
|---|---|---|
| 次抵押 | Sub-mortgage | 以抵押債權為擔保标的 |
| 第二順位抵押 | Second mortgage | 同一不動産上設立的順序靠後的直接抵押 |
| 轉抵押 | Re-mortgage | 借款人更換貸款機構并重新抵押原資産 |
次抵押常見于金融機構的流動性管理，例如：
《中華人民共和國民法典》第407條：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或作為其他債權擔保。
中國銀行業協會《商業銀行押品管理指引》将“權利質押”範疇涵蓋抵押債權再擔保行為。
《元照英美法詞典》（法律出版社）明确"sub-mortgage"為“以抵押權益擔保的債務”。
以上内容綜合法律條文、金融監管文件及專業詞典釋義，确保概念準确性及實踐相關性。
根據權威資料，二次抵押（又稱“次抵押”）是指房産已存在未結清抵押貸款的情況下，利用其剩餘價值再次申請抵押貸款的行為。以下是關鍵解析：
基礎條件
需滿足兩點：
法律依據
根據《物權法》規定，房産價值存在餘額時，可進行二次或多次抵押，常見于專業貸款機構或典當行。
公式一般為：
$$
text{可貸額度} = text{當前評估價} times text{抵押率（70%-80%）} - text{剩餘按揭貸款}
$$
舉例：
若房産評估價500萬，剩餘按揭150萬，抵押率70%，則最高可貸：
$$500萬 times 70% - 150萬 = 200萬$$。
| 優勢 | 風險/限制 |
|---|---|
| 無需結清前貸，節省時間成本 | 利率通常高于首次抵押 |
| 利用閑置資産價值快速融資 | 貸款額度受剩餘價值限制，可能低于首次抵押 |
| 靈活用于多種資金需求 | 審批流程更複雜，部分銀行不接受此類業務 |
如需具體辦理，建議咨詢銀行或專業貸款機構，核實房産評估價值及政策細節。
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