【法】 subsequent mortgage; wrap around mortgage
在汉英词典语境下，“次抵押”对应的英文术语为"sub-mortgage"，其核心含义是指以既存的抵押债权（而非原始抵押物本身）作为担保标的，再次设立的抵押关系。以下是详细解释：
次抵押（Sub-mortgage） 指抵押权人（如银行）为担保自身债务的履行，将其持有的原抵押债权（即对债务人的债权及附属抵押权）作为担保财产，向第三人（次抵押权人）设立的抵押。其本质是“抵押权的再抵押”，而非直接对原始不动产的二次抵押（后者通常称为“第二顺位抵押”）。
示例说明：
若A以房产向银行B抵押借款，则B是原始抵押权人。若B以对A的该笔债权（含抵押权）为担保，向C融资并设立抵押，则B与C之间形成次抵押关系。C作为次抵押权人，其权利从属于B的原始抵押权。
次抵押的标的物是既存的抵押债权（如银行贷款债权），而非原始抵押物（如房产）。其效力依赖于原始抵押权的合法存续 （《民法典》第407条）。
次抵押权附属于原始抵押权。若原始抵押权消灭（如主债务清偿），次抵押权随之消灭。清偿时，原始抵押物变现款优先清偿原始债务，剩余部分方可清偿次抵押债务 （《不动产登记暂行条例实施细则》第75条）。
原始抵押权的无效或瑕疵（如登记错误）将直接影响次抵押权的效力，次抵押权人需承担更高的法律风险 （最高人民法院担保制度司法解释第43条）。
| 术语 | 英文对应 | 核心区别 |
|---|---|---|
| 次抵押 | Sub-mortgage | 以抵押债权为担保标的 |
| 第二顺位抵押 | Second mortgage | 同一不动产上设立的顺序靠后的直接抵押 |
| 转抵押 | Re-mortgage | 借款人更换贷款机构并重新抵押原资产 |
次抵押常见于金融机构的流动性管理，例如：
《中华人民共和国民法典》第407条：抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权担保。
中国银行业协会《商业银行押品管理指引》将“权利质押”范畴涵盖抵押债权再担保行为。
《元照英美法词典》（法律出版社）明确"sub-mortgage"为“以抵押权益担保的债务”。
以上内容综合法律条文、金融监管文件及专业词典释义，确保概念准确性及实践相关性。
根据权威资料，二次抵押（又称“次抵押”）是指房产已存在未结清抵押贷款的情况下，利用其剩余价值再次申请抵押贷款的行为。以下是关键解析：
基础条件
需满足两点：
法律依据
根据《物权法》规定，房产价值存在余额时，可进行二次或多次抵押，常见于专业贷款机构或典当行。
公式一般为：
$$
text{可贷额度} = text{当前评估价} times text{抵押率（70%-80%）} - text{剩余按揭贷款}
$$
举例：
若房产评估价500万，剩余按揭150万，抵押率70%，则最高可贷：
$$500万 times 70% - 150万 = 200万$$。
| 优势 | 风险/限制 |
|---|---|
| 无需结清前贷，节省时间成本 | 利率通常高于首次抵押 |
| 利用闲置资产价值快速融资 | 贷款额度受剩余价值限制，可能低于首次抵押 |
| 灵活用于多种资金需求 | 审批流程更复杂，部分银行不接受此类业务 |
如需具体办理，建议咨询银行或专业贷款机构，核实房产评估价值及政策细节。
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