
【經】 cost-plus guaranteed maximum contract
costing
【經】 cost; cost,insurance,freight by plane; degression
【法】 additional insurance
card; certificate; evidence; proof
furthest; most
【計】 MAX
【醫】 max.; maxima; maximum
【經】 maximum
monetary reward; recompense; remuneration
【經】 honorarium; reward
contract
【化】 contract; pact
【經】 compact; contract
成本加保證最大酬金合同(Cost-Plus Guaranteed Maximum Price Contract,簡稱CP-GMP)是建築工程領域常見的合同類型,其核心特征為"實際成本補償+最高酬金限制"的雙層結構。根據美國總承包商協會(AGC)發布的《合同類型指南》,該合同要求業主承擔項目實際成本,同時承包商獲得的酬金不得超過協議上限,若實際成本低于預算,節約部分可按約定比例分配。
從法律定義角度,《布萊克法律詞典》第11版明确指出,此類合同必須包含三個要件:1)承包商需公開所有成本記錄;2)酬金上限需在締約時明确約定;3)成本審計條款需載明驗收标準。英國皇家特許測量師學會(RICS)的《工程合同範本》補充說明,GMP數值通常基于工程量清單(BOQ)測算,且包含3%-5%的不可預見費。
風險分配機制是該合同的核心優勢。美國建築師協會(AIA)A102-2017标準合同條款規定,承包商需對施工方案合理性負責,若因管理失誤導緻成本超GMP,超額部分由承包商承擔;而因業主變更指令産生的費用,可通過變更單機制追加預算。這種設計既保障了業主的預算可控性,又賦予承包商成本優化動力。
行業應用數據顯示,CP-GMP合同在醫療、科研類複雜工程中使用率達68%(《工程新聞紀錄》2024年度報告,因其能有效平衡設計變更頻繁項目的風險。但需注意,美國聯邦采購條例(FAR)16.306條款要求政府項目采用此類合同時,必須配備第三方成本審計機構。
成本加保證最大酬金合同是成本加酬金合同的一種形式,其核心特點是通過設定成本上限和固定酬金機制,平衡業主與承包商的風險分配。以下是詳細解析:
該合同類型要求業主與承包商事先約定工程的最大成本(保證價格),并在此基礎上支付固定酬金。具體計算方式為: $$ 合同總價 = begin{cases} 實際成本 + 固定酬金 & (實際成本 ≤ 最大成本) 最大成本 + 固定酬金 & (實際成本 > 最大成本) end{cases} $$ 這意味着,若實際成本超出最大成本,超出部分由承包商承擔;若實際成本低于最大成本,節約部分可能按比例分配(根據具體條款)。
合同類型 | 成本風險承擔者 | 酬金計算方式 |
---|---|---|
成本加固定費用合同 | 業主 | 固定金額酬金 |
成本加保證最大酬金合同 | 承包商(超支部分) | 固定酬金 + 成本上限約束 |
成本加獎金合同 | 雙方按目标分配 | 基于成本節約或目标達成浮動支付 |
總結來看,該合同通過成本封頂機制,既保障了業主預算可控性,又通過風險轉移促使承包商提高效率,適用于高風險或需求多變的工程項目。
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