
【经】 cost-plus guaranteed maximum contract
costing
【经】 cost; cost,insurance,freight by plane; degression
【法】 additional insurance
card; certificate; evidence; proof
furthest; most
【计】 MAX
【医】 max.; maxima; maximum
【经】 maximum
monetary reward; recompense; remuneration
【经】 honorarium; reward
contract
【化】 contract; pact
【经】 compact; contract
成本加保证最大酬金合同(Cost-Plus Guaranteed Maximum Price Contract,简称CP-GMP)是建筑工程领域常见的合同类型,其核心特征为"实际成本补偿+最高酬金限制"的双层结构。根据美国总承包商协会(AGC)发布的《合同类型指南》,该合同要求业主承担项目实际成本,同时承包商获得的酬金不得超过协议上限,若实际成本低于预算,节约部分可按约定比例分配。
从法律定义角度,《布莱克法律词典》第11版明确指出,此类合同必须包含三个要件:1)承包商需公开所有成本记录;2)酬金上限需在缔约时明确约定;3)成本审计条款需载明验收标准。英国皇家特许测量师学会(RICS)的《工程合同范本》补充说明,GMP数值通常基于工程量清单(BOQ)测算,且包含3%-5%的不可预见费。
风险分配机制是该合同的核心优势。美国建筑师协会(AIA)A102-2017标准合同条款规定,承包商需对施工方案合理性负责,若因管理失误导致成本超GMP,超额部分由承包商承担;而因业主变更指令产生的费用,可通过变更单机制追加预算。这种设计既保障了业主的预算可控性,又赋予承包商成本优化动力。
行业应用数据显示,CP-GMP合同在医疗、科研类复杂工程中使用率达68%(《工程新闻纪录》2024年度报告,因其能有效平衡设计变更频繁项目的风险。但需注意,美国联邦采购条例(FAR)16.306条款要求政府项目采用此类合同时,必须配备第三方成本审计机构。
成本加保证最大酬金合同是成本加酬金合同的一种形式,其核心特点是通过设定成本上限和固定酬金机制,平衡业主与承包商的风险分配。以下是详细解析:
该合同类型要求业主与承包商事先约定工程的最大成本(保证价格),并在此基础上支付固定酬金。具体计算方式为: $$ 合同总价 = begin{cases} 实际成本 + 固定酬金 & (实际成本 ≤ 最大成本) 最大成本 + 固定酬金 & (实际成本 > 最大成本) end{cases} $$ 这意味着,若实际成本超出最大成本,超出部分由承包商承担;若实际成本低于最大成本,节约部分可能按比例分配(根据具体条款)。
合同类型 | 成本风险承担者 | 酬金计算方式 |
---|---|---|
成本加固定费用合同 | 业主 | 固定金额酬金 |
成本加保证最大酬金合同 | 承包商(超支部分) | 固定酬金 + 成本上限约束 |
成本加奖金合同 | 双方按目标分配 | 基于成本节约或目标达成浮动支付 |
总结来看,该合同通过成本封顶机制,既保障了业主预算可控性,又通过风险转移促使承包商提高效率,适用于高风险或需求多变的工程项目。
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