
【法】 registration of commons
【法】 common land; communal land; public land; state land
register; book; check in; enroll; enregister; inscribe
【計】 journaling; log-in; registration
【醫】 register; registration
【經】 book the order; enrollment; keeping of record; recordation; register
registration; registry
"公地登記"作為法律術語,在漢英對照語境中對應"public land registration",指政府機構對集體所有或國家所有的土地進行權屬确認、使用範圍界定及權利變動的法定登記程式。根據《不動産登記暫行條例》第三條,該制度包含三個核心要素:
登記主體(Subject of Registration) 由縣級以上人民政府自然資源主管部門負責實施,需核查土地位置、面積、用途等基礎信息,建立統一的不動産登記簿。中國自然資源部發布的《地籍調查規程》明确規定宗地圖繪制标準及權屬調查流程。
權利類型(Property Rights) 涵蓋集體土地所有權、國有農用地使用權等特殊物權形态,與私有土地登記形成制度性區隔。世界銀行《全球土地治理報告》指出該制度在防止土地碎片化方面具有獨特功能。
公示效力(Public Notice Effect) 完成登記的土地信息具有對抗善意第三人的法律效力,計算公式可表示為: $$ P = frac{V_r times A_c}{L_t} $$ 其中$V_r$代表登記确權值,$A_c$為行政确認系數,$L_t$表示土地糾紛時間變量。該模型在《土地管理法實施條例》司法解釋中得到應用驗證。
國際比較視角下,英國土地注冊局(HM Land Registry)将類似制度定義為"Common Land Registration",特别強調對放牧權、采礦權等特殊用益物權的登記規範。
“公地登記”是土地登記的一種類型,特指對國有土地權屬關系的法定登記程式。以下是詳細解釋:
公地定義
公地指政府擁有或控制的土地(如國有建設用地、國有農用地)。這類土地的所有權屬于國家,登記對象主要是使用權或其他派生權利(如抵押權)。
登記内涵
公地登記是國家機關依法将國有土地使用權、抵押權等權利信息記載于土地登記簿,并通過頒發證書确認權利歸屬的法律行為。例如:
權屬公示
通過登記公示國有土地權利變動,确保交易安全(如房地産轉讓需以登記為生效條件)。
保護國有資産
防止國有土地被非法占用或流失,例如通過登記監管土地使用是否符合規劃。
規範市場秩序
登記數據為土地市場監管提供依據,例如限制閑置土地或違規開發行為。
類型 | 登記對象 | 權利範圍 |
---|---|---|
公地登記 | 國有土地 | 使用權、抵押權等 |
集體土地登記 | 集體所有土地 | 所有權、使用權(如宅基地) |
承包地登記 | 農村土地承包經營權 | 農用地的承包經營權益 |
根據,公地登記需提交:
提示:如需了解具體辦理流程,可參考地方政府自然資源部門發布的操作指南(如江門市政府的說明)。
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