地價英文解釋翻譯、地價的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 land price; land value

例句：

史密斯先生原想等地價上漲時把地賣出去；但為了付這麼多的醫藥費，他等不到那一天了。
Mr Smith planned to keep his land until prices went up, but he had so many doctor bills that it forced his hand.

分詞翻譯：

地的英語翻譯：

background; ground; land; soil; the earth
【計】 GND
【化】 earth
【醫】 geo-; loci; locus

價的英語翻譯：

price; value
【醫】 adicity; valence; valency; value
【經】 price

專業解析

地價（land price）指土地在特定時間和經濟條件下形成的交易價格或評估價值，是土地資源在市場經濟中的貨币表現形式。根據《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508-2014），地價包含三種法定類型：基準地價（反映區域平均水平）、标定地價（針對具體地塊）和土地出讓底價（政府設定的最低交易價格）。

在經濟學中，地價構成遵循“地租資本化”公式： $$ P = frac{R}{i} $$ 其中$P$為地價，$R$代表年地租，$i$表示資本化率。該公式體現了土地收益與投資回報率的關系，被收錄于《土地經濟學原理》教科書。實際評估需綜合考量區位條件（如交通可達性）、規劃用途（商業/住宅/工業）、基礎設施配套等因素，世界銀行《城市土地價值捕獲》報告指出，軌道交通站點800米範圍内的地價通常溢價12-25%。

法律層面，《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規定，經營性用地必須通過招标、拍賣等公開方式确定地價，該條款作為土地有償使用制度的核心，已在自然資源部官網公示典型案例。國際評估标準委員會（IVSC）發布的《國際評估準則》将地價評估方法規範為市場比較法、收益還原法和成本法三大體系。

網絡擴展解釋

地價是指土地權利在特定市場條件下的經濟價值體現，其核心含義和特點可綜合如下：

一、基本定義

地價是土地權利的價格，表現為土地所有者或使用權人讓渡權利時獲得的收益。根據國家規範，地價特指建設用地使用權在公開市場條件下的權利價格，包含地表及地上、地下空間的使用權範圍。在我國，土地實行公有制，因此地價主要指一定年限的國有建設用地使用權出讓或轉讓價格，本質上是地租的資本化形式。

二、核心構成

地價的本質公式為： $$ 地價 = frac{地租}{利息率} $$ 即土地價格是未來預期收益（地租）的貼現值。其高低受土地用途、權利類型（如所有權、使用權）、市場供需及利息率等因素影響。

三、分類與表現形式

按權利類型：分為所有權價格（僅理論存在）、使用權價格、租賃價格、抵押價格等。
按管理方式：包括政府公布的基準地價（區域平均價格）、交易實際價格及評估價格。
按空間範圍：可細分為地表使用權、地下空間使用權或空中使用權價格。

四、影響因素與評估方法

地價受土地位置、規劃條件、開發程度、經濟環境等影響。評估常用方法包括：

市場比較法：參考類似土地交易案例；
收益還原法：基于未來收益折現；
成本逼近法：計算土地開發成本與合理利潤。

五、我國地價的特殊性

不同于土地私有制國家，我國地價僅對應土地使用權價格，且需符合法定最高年期（如住宅70年）。基準地價由政府定期公布，作為市場交易參考依據。

如需更全面的土地估價标準，可查閱《城鎮土地估價規程 GB/T 18508-2014》。