地价英文解释翻译、地价的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【法】 land price; land value

例句：

史密斯先生原想等地价上涨时把地卖出去；但为了付这么多的医药费，他等不到那一天了。
Mr Smith planned to keep his land until prices went up, but he had so many doctor bills that it forced his hand.

分词翻译：

地的英语翻译：

background; ground; land; soil; the earth
【计】 GND
【化】 earth
【医】 geo-; loci; locus

价的英语翻译：

price; value
【医】 adicity; valence; valency; value
【经】 price

专业解析

地价（land price）指土地在特定时间和经济条件下形成的交易价格或评估价值，是土地资源在市场经济中的货币表现形式。根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014），地价包含三种法定类型：基准地价（反映区域平均水平）、标定地价（针对具体地块）和土地出让底价（政府设定的最低交易价格）。

在经济学中，地价构成遵循“地租资本化”公式： $$ P = frac{R}{i} $$ 其中$P$为地价，$R$代表年地租，$i$表示资本化率。该公式体现了土地收益与投资回报率的关系，被收录于《土地经济学原理》教科书。实际评估需综合考量区位条件（如交通可达性）、规划用途（商业/住宅/工业）、基础设施配套等因素，世界银行《城市土地价值捕获》报告指出，轨道交通站点800米范围内的地价通常溢价12-25%。

法律层面，《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定，经营性用地必须通过招标、拍卖等公开方式确定地价，该条款作为土地有偿使用制度的核心，已在自然资源部官网公示典型案例。国际评估标准委员会（IVSC）发布的《国际评估准则》将地价评估方法规范为市场比较法、收益还原法和成本法三大体系。

网络扩展解释

地价是指土地权利在特定市场条件下的经济价值体现，其核心含义和特点可综合如下：

一、基本定义

地价是土地权利的价格，表现为土地所有者或使用权人让渡权利时获得的收益。根据国家规范，地价特指建设用地使用权在公开市场条件下的权利价格，包含地表及地上、地下空间的使用权范围。在我国，土地实行公有制，因此地价主要指一定年限的国有建设用地使用权出让或转让价格，本质上是地租的资本化形式。

二、核心构成

地价的本质公式为： $$ 地价 = frac{地租}{利息率} $$ 即土地价格是未来预期收益（地租）的贴现值。其高低受土地用途、权利类型（如所有权、使用权）、市场供需及利息率等因素影响。

三、分类与表现形式

按权利类型：分为所有权价格（仅理论存在）、使用权价格、租赁价格、抵押价格等。
按管理方式：包括政府公布的基准地价（区域平均价格）、交易实际价格及评估价格。
按空间范围：可细分为地表使用权、地下空间使用权或空中使用权价格。

四、影响因素与评估方法

地价受土地位置、规划条件、开发程度、经济环境等影响。评估常用方法包括：

市场比较法：参考类似土地交易案例；
收益还原法：基于未来收益折现；
成本逼近法：计算土地开发成本与合理利润。

五、我国地价的特殊性

不同于土地私有制国家，我国地价仅对应土地使用权价格，且需符合法定最高年期（如住宅70年）。基准地价由政府定期公布，作为市场交易参考依据。

如需更全面的土地估价标准，可查阅《城镇土地估价规程 GB/T 18508-2014》。