不動産抵押放款英文解釋翻譯、不動産抵押放款的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 loan onactual estate

分詞翻譯：

不的英語翻譯：

nay; no; non-; nope; not; without
【醫】 a-; non-; un-

動産抵押的英語翻譯：

【經】 chattel mortgage; personal security

放款的英語翻譯：

loan
【經】 loans

專業解析

不動産抵押放款（Real Estate Mortgage Loan）是指銀行或其他金融機構以借款人（抵押人）提供的不動産作為擔保物，向借款人發放貸款的一種融資方式。若借款人到期未能償還貸款本息，貸款人（抵押權人）有權依法處置該抵押不動産，并以所得價款優先受償。以下從漢英詞典角度結合法律與金融實務進行詳細解釋：

一、核心定義與法律特征

抵押标的物
指土地、房屋、林木等不可移動的財産（Immovable Property），區别于動産抵押（如設備、存貨）。根據《中華人民共和國民法典》第395條，抵押財産需權屬清晰且可流通。
擔保物權設立
借款人（抵押人）将不動産的他項權利（如處置權）轉移給貸款人（抵押權人），但保留所有權。債務履行後抵押權消滅，違約時抵押權人可申請法院拍賣抵押物（《民法典》第394條）。

二、操作流程與風險控制

貸前評估
金融機構需委托第三方評估機構對抵押物進行價值鑒定（Appraisal），通常貸款額度不超過評估價值的70%（商業地産）或80%（住宅），以規避市場波動風險。
登記生效原則
不動産抵押合同自籤訂時成立，但抵押權需經不動産登記機構登記方可生效（《民法典》第402條）。登記内容包含抵押人、抵押權人、擔保範圍等。
優先受償權
同一不動産存在多個抵押權時，按登記時間先後确定清償順序。首登抵押權人享有第一順位優先受償權（《民法典》第414條）。

三、金融術語中英對照

中文術語	英文對應	釋義說明
不動産抵押	Real Estate Mortgage	以不動産為擔保的債權關系
抵押權人	Mortgagee	持有抵押權的貸款方（如銀行）
抵押人	Mortgagor	提供不動産擔保的借款方
抵押登記	Mortgage Registration	抵押權設立的法定公示程式
流押條款	Forfeiture Clause	禁止約定違約時直接轉移所有權

四、典型應用場景

企業經營融資：企業以廠房、土地使用權抵押獲取流動資金貸款；
個人住房貸款：購房者以所購房屋抵押向銀行申請按揭（Mortgage Loan）；
開發項目融資：房地産開發商以在建工程抵押獲取開發貸。

專業提示：根據《城市房地産抵押管理辦法》，學校/醫院等公益設施、權屬有争議的不動産、依法查封的資産不得抵押。跨境融資中需注意境外機構接受中國不動産抵押的法律可行性。

參考來源：

《中華人民共和國民法典》（2021年施行） - 物權編第394-414條
中國人民銀行《貸款通則》 - 第六章"擔保貸款"
《不動産登記暫行條例實施細則》（自然資源部發布） - 第四章"抵押權登記"

網絡擴展解釋

不動産抵押放款是指銀行或金融機構以借款人的不動産（如房屋、土地等）作為抵押擔保，向其發放貸款的一種融資方式。以下是詳細解釋：

一、基本定義

不動産抵押放款屬于「抵押貸款」的一種形式，其核心特征是以不可移動的財産（如房地産）作為抵押物。借款人将不動産所有權有條件轉讓給放款方，但不轉移實際占有權。若借款人未能按時還款，放款方有權依法處置抵押物以優先受償。

二、核心流程

申請與評估：借款人提交貸款申請，銀行對不動産進行價值評估，确定抵押率（通常為評估值的50%-70%）。
籤訂合同：雙方籤訂貸款合同及抵押擔保合同，明确還款條款和抵押條款。
抵押登記：需到不動産登記部門辦理抵押登記，未登記則抵押權不成立，無法對抗第三人。
放款與還款：銀行發放貸款，借款人按期還款；若違約，銀行可拍賣抵押物清償債務。

三、法律條件

抵押物要求：須為權屬清晰的不動産，禁止抵押的情況包括教育/市政設施、産權争議房産、已列入拆遷範圍的房地産等。
主體資格：借款人需具備完全民事行為能力，且對抵押物擁有處分權。

四、主要特點

從屬性：依附于主債務存在，債務償還後抵押權自動失效。
優先受償性：處置抵押物所得款項優先用于清償貸款。
非轉移占有：借款人保有不動産使用權，但處分權受限。

五、與其他抵押的區别

相較動産抵押，不動産抵押因标的物價值高、穩定性強，通常貸款額度更大、期限更長，但需強制登記才能生效。

如需了解具體案例或區域政策差異，可參考法律文件《擔保法》及《物權法》相關規定。