不动产抵押放款英文解释翻译、不动产抵押放款的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【法】 loan onactual estate

分词翻译：

不的英语翻译：

nay; no; non-; nope; not; without
【医】 a-; non-; un-

动产抵押的英语翻译：

【经】 chattel mortgage; personal security

放款的英语翻译：

loan
【经】 loans

专业解析

不动产抵押放款（Real Estate Mortgage Loan）是指银行或其他金融机构以借款人（抵押人）提供的不动产作为担保物，向借款人发放贷款的一种融资方式。若借款人到期未能偿还贷款本息，贷款人（抵押权人）有权依法处置该抵押不动产，并以所得价款优先受偿。以下从汉英词典角度结合法律与金融实务进行详细解释：

一、核心定义与法律特征

抵押标的物
指土地、房屋、林木等不可移动的财产（Immovable Property），区别于动产抵押（如设备、存货）。根据《中华人民共和国民法典》第395条，抵押财产需权属清晰且可流通。
担保物权设立
借款人（抵押人）将不动产的他项权利（如处置权）转移给贷款人（抵押权人），但保留所有权。债务履行后抵押权消灭，违约时抵押权人可申请法院拍卖抵押物（《民法典》第394条）。

二、操作流程与风险控制

贷前评估
金融机构需委托第三方评估机构对抵押物进行价值鉴定（Appraisal），通常贷款额度不超过评估价值的70%（商业地产）或80%（住宅），以规避市场波动风险。
登记生效原则
不动产抵押合同自签订时成立，但抵押权需经不动产登记机构登记方可生效（《民法典》第402条）。登记内容包含抵押人、抵押权人、担保范围等。
优先受偿权
同一不动产存在多个抵押权时，按登记时间先后确定清偿顺序。首登抵押权人享有第一顺位优先受偿权（《民法典》第414条）。

三、金融术语中英对照

中文术语	英文对应	释义说明
不动产抵押	Real Estate Mortgage	以不动产为担保的债权关系
抵押权人	Mortgagee	持有抵押权的贷款方（如银行）
抵押人	Mortgagor	提供不动产担保的借款方
抵押登记	Mortgage Registration	抵押权设立的法定公示程序
流押条款	Forfeiture Clause	禁止约定违约时直接转移所有权

四、典型应用场景

企业经营融资：企业以厂房、土地使用权抵押获取流动资金贷款；
个人住房贷款：购房者以所购房屋抵押向银行申请按揭（Mortgage Loan）；
开发项目融资：房地产开发商以在建工程抵押获取开发贷。

专业提示：根据《城市房地产抵押管理办法》，学校/医院等公益设施、权属有争议的不动产、依法查封的资产不得抵押。跨境融资中需注意境外机构接受中国不动产抵押的法律可行性。

参考来源：

《中华人民共和国民法典》（2021年施行） - 物权编第394-414条
中国人民银行《贷款通则》 - 第六章"担保贷款"
《不动产登记暂行条例实施细则》（自然资源部发布） - 第四章"抵押权登记"

网络扩展解释

不动产抵押放款是指银行或金融机构以借款人的不动产（如房屋、土地等）作为抵押担保，向其发放贷款的一种融资方式。以下是详细解释：

一、基本定义

不动产抵押放款属于「抵押贷款」的一种形式，其核心特征是以不可移动的财产（如房地产）作为抵押物。借款人将不动产所有权有条件转让给放款方，但不转移实际占有权。若借款人未能按时还款，放款方有权依法处置抵押物以优先受偿。

二、核心流程

申请与评估：借款人提交贷款申请，银行对不动产进行价值评估，确定抵押率（通常为评估值的50%-70%）。
签订合同：双方签订贷款合同及抵押担保合同，明确还款条款和抵押条款。
抵押登记：需到不动产登记部门办理抵押登记，未登记则抵押权不成立，无法对抗第三人。
放款与还款：银行发放贷款，借款人按期还款；若违约，银行可拍卖抵押物清偿债务。

三、法律条件

抵押物要求：须为权属清晰的不动产，禁止抵押的情况包括教育/市政设施、产权争议房产、已列入拆迁范围的房地产等。
主体资格：借款人需具备完全民事行为能力，且对抵押物拥有处分权。

四、主要特点

从属性：依附于主债务存在，债务偿还后抵押权自动失效。
优先受偿性：处置抵押物所得款项优先用于清偿贷款。
非转移占有：借款人保有不动产使用权，但处分权受限。

五、与其他抵押的区别

相较动产抵押，不动产抵押因标的物价值高、稳定性强，通常贷款额度更大、期限更长，但需强制登记才能生效。

如需了解具体案例或区域政策差异，可参考法律文件《担保法》及《物权法》相关规定。