實現開發後應征稅價值英文解釋翻譯、實現開發後應征稅價值的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 chargeable realised development value

分詞翻譯：

實現的英語翻譯：

come true; implement; realize; carry out; achieve; actualize
bring into effect; carry into effect
【計】 enablement
【化】 make good
【醫】 realization
【經】 realize

開發的英語翻譯：

develop; exploit; exploitation; open out; open up; tap
【經】 development; exploit; exploitation; tapping

後的英語翻譯：

after; back; behind; offspring; queen
【醫】 meta-; post-; retro-

應征的英語翻譯：

be recruited
【法】 enlist

稅的英語翻譯：

duty; geld; tax
【經】 imposition; impost; tariff; tax

價值的英語翻譯：

price; cost; merit; purchase; use; value; worth
【醫】 value
【經】 value; worth

專業解析

實現開發後應征稅價值（英文：Taxable Value After Development Realization）是中國土地增值稅領域的核心概念，指土地在完成開發建設、達到可轉讓狀态時，經稅務機關評估認定的應稅價值。該價值是計算土地增值稅的計稅基礎，其構成與認定标準如下：

一、術語定義與核心要素

實現開發後（After Development Realization）
指土地已投入開發成本（如拆遷、基礎設施、建築安裝等），形成可銷售或使用的房地産産品狀态。根據《土地增值稅暫行條例實施細則》（財稅字〔1995〕48號）第七條，開發完成标志為項目竣工驗收或實際投入使用。
應征稅價值（Taxable Value）
稅務機關根據《土地增值稅清算管理規程》（國稅發〔2009〕91號）核定，包含：
- 轉讓收入：銷售房地産取得的全部價款及經濟利益（含貨币/非貨币形式）；
- 扣除項目：土地成本、開發費用、稅金等合法憑證載明的支出（需符合《稅收征管法》第十九條憑證要求）。

二、計稅邏輯與政策依據

計算公式為：

土地增值稅 = （應稅收入 - 扣除項目金額） × 適用稅率 - 速算扣除系數

其中：

應稅收入：實現開發後的轉讓收入（不含增值稅）；
扣除項目：需滿足《土地增值稅項目清算表》填報規範（國稅發〔2007〕132號附件）。

政策依據：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第二條、第六條；
財政部《關于土地增值稅若幹問題的通知》（財稅〔2006〕21號）關于開發成本分攤的規定。

三、應用場景與行業實踐

該概念主要用于房地産開發企業清算環節。例如：

項目銷售率達85%或取得預售許可證滿3年時，需按實現開發後的價值清算稅款（參考國稅發〔2009〕91號第十條）；
稅務機關通過比對第三方評估報告（如房地産估價機構出具的市場價值）與納稅人申報數據，核定最終應稅價值（《稅收征管法》第三十五條）。

權威來源

國家稅務總局：《土地增值稅清算指引》
財政部、稅務總局：《關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的公告》（財政部公告2023年第51號）
《中華人民共和國稅收征收管理法》（主席令第49號）

網絡擴展解釋

“實現開發後應征稅價值”是一個涉及稅務和經濟領域的專業術語，主要用于描述土地或資産開發完成後，根據其實際市場價值确定應征稅金額的情況。以下為詳細解釋：

術語分解與釋義
- 實現開發：指土地或資産經過規劃、建設等開發行為後，其潛在價值被實際轉化為市場價值的過程。例如，将未開發土地建成商業地産後的增值部分（參考、中“development”“exploit”等翻譯）。
- 應征稅價值：指符合稅法規定的應稅價值，通常基于開發後的市場評估價值計算，可能涉及土地增值稅、資本利得稅等稅種（提及“chargeable”對應“應征稅”）。
應用場景
該術語常見于以下領域：
- 土地開發稅務：政府根據開發後土地的市場價值征收相關稅費；
- 房地産交易：開發商或投資者需針對開發增值部分納稅；
- 資産評估：确定資産變現後的計稅依據（中的“realised”強調價值已變現）。
英文翻譯與擴展
完整英文表述為Chargeable Realised Development Value，其中：
- Chargeable 表示“應征稅的”；
- Realised 強調價值已實現（如通過銷售或租賃）；
- Development Value 指開發後産生的增值。
相關概念辨析
需注意與“未實現價值”的區别，後者指尚未通過交易變現的潛在價值。此外，不同國家/地區的具體征稅規則可能涉及扣除開發成本後的淨增值計算。

如需進一步了解具體稅法條款或計算案例，建議參考當地稅務部門文件或咨詢專業會計師。