实现开发后应征税价值英文解释翻译、实现开发后应征税价值的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 chargeable realised development value

分词翻译：

实现的英语翻译：

come true; implement; realize; carry out; achieve; actualize
bring into effect; carry into effect
【计】 enablement
【化】 make good
【医】 realization
【经】 realize

开发的英语翻译：

develop; exploit; exploitation; open out; open up; tap
【经】 development; exploit; exploitation; tapping

后的英语翻译：

after; back; behind; offspring; queen
【医】 meta-; post-; retro-

应征的英语翻译：

be recruited
【法】 enlist

税的英语翻译：

duty; geld; tax
【经】 imposition; impost; tariff; tax

价值的英语翻译：

price; cost; merit; purchase; use; value; worth
【医】 value
【经】 value; worth

专业解析

实现开发后应征税价值（英文：Taxable Value After Development Realization）是中国土地增值税领域的核心概念，指土地在完成开发建设、达到可转让状态时，经税务机关评估认定的应税价值。该价值是计算土地增值税的计税基础，其构成与认定标准如下：

一、术语定义与核心要素

实现开发后（After Development Realization）
指土地已投入开发成本（如拆迁、基础设施、建筑安装等），形成可销售或使用的房地产产品状态。根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财税字〔1995〕48号）第七条，开发完成标志为项目竣工验收或实际投入使用。
应征税价值（Taxable Value）
税务机关根据《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号）核定，包含：
- 转让收入：销售房地产取得的全部价款及经济利益（含货币/非货币形式）；
- 扣除项目：土地成本、开发费用、税金等合法凭证载明的支出（需符合《税收征管法》第十九条凭证要求）。

二、计税逻辑与政策依据

计算公式为：

土地增值税 = （应税收入 - 扣除项目金额） × 适用税率 - 速算扣除系数

其中：

应税收入：实现开发后的转让收入（不含增值税）；
扣除项目：需满足《土地增值税项目清算表》填报规范（国税发〔2007〕132号附件）。

政策依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条、第六条；
财政部《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）关于开发成本分摊的规定。

三、应用场景与行业实践

该概念主要用于房地产开发企业清算环节。例如：

项目销售率达85%或取得预售许可证满3年时，需按实现开发后的价值清算税款（参考国税发〔2009〕91号第十条）；
税务机关通过比对第三方评估报告（如房地产估价机构出具的市场价值）与纳税人申报数据，核定最终应税价值（《税收征管法》第三十五条）。

权威来源

国家税务总局：《土地增值税清算指引》
财政部、税务总局：《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部公告2023年第51号）
《中华人民共和国税收征收管理法》（主席令第49号）

网络扩展解释

“实现开发后应征税价值”是一个涉及税务和经济领域的专业术语，主要用于描述土地或资产开发完成后，根据其实际市场价值确定应征税金额的情况。以下为详细解释：

术语分解与释义
- 实现开发：指土地或资产经过规划、建设等开发行为后，其潜在价值被实际转化为市场价值的过程。例如，将未开发土地建成商业地产后的增值部分（参考、中“development”“exploit”等翻译）。
- 应征税价值：指符合税法规定的应税价值，通常基于开发后的市场评估价值计算，可能涉及土地增值税、资本利得税等税种（提及“chargeable”对应“应征税”）。
应用场景
该术语常见于以下领域：
- 土地开发税务：政府根据开发后土地的市场价值征收相关税费；
- 房地产交易：开发商或投资者需针对开发增值部分纳税；
- 资产评估：确定资产变现后的计税依据（中的“realised”强调价值已变现）。
英文翻译与扩展
完整英文表述为Chargeable Realised Development Value，其中：
- Chargeable 表示“应征税的”；
- Realised 强调价值已实现（如通过销售或租赁）；
- Development Value 指开发后产生的增值。
相关概念辨析
需注意与“未实现价值”的区别，后者指尚未通过交易变现的潜在价值。此外，不同国家/地区的具体征税规则可能涉及扣除开发成本后的净增值计算。

如需进一步了解具体税法条款或计算案例，建议参考当地税务部门文件或咨询专业会计师。