抵押設定限制條款英文解釋翻譯、抵押設定限制條款的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 negative pledge clause

分詞翻譯：

抵押的英語翻譯：

guaranty; hypothecate; mortgage; pledge
【經】 hang up; hold in pledge; hypothecate; hypothecation; mortgage; pawn
warehousing

設定的英語翻譯：

set
【化】 setting

限制條款的英語翻譯：

【經】 restrictive clause

專業解析

在漢英法律詞典框架下，"抵押設定限制條款"（Mortgage Restrictive Covenants）指抵押合同中明确限制抵押人或抵押權人特定行為的法律約定條款。根據《元照英美法詞典》定義，其核心功能是通過契約條款保護抵押資産價值，平衡雙方權益，具體包含三個核心要素：

處置限制（Alienation Restriction）依據《中華人民共和國物權法》第191條，未經抵押權人書面同意，抵押人不得擅自轉讓抵押財産。該條款旨在防止抵押物價值因非法流轉而減損，對應英文術語"restraint on alienation"。
再抵押禁止（Second Mortgage Prohibition）中國《擔保法》第35條明确規定抵押物價值需覆蓋債權金額，限制超額抵押行為。英美法系中對應條款稱為"negative pledge clause"，要求抵押人不得設立後續順位抵押。
用途管制（Usage Restriction）最高人民法院司法解釋規定，若抵押合同約定特定用途（如商業地産不得改建住宅），抵押人違反該條款将構成根本違約。英美判例法體系将此表述為"user covenant"。

該條款的法律效力源自《民法典》第388條關于擔保物權從屬性的規定，其英文對譯條款常見于跨境融資文件中的"mortgage deed restrictive covenants"章節。美國《統一商法典》第9-204條與中國《最高人民法院關于適用民法典擔保制度的解釋》第43條均确認此類條款的優先受償效力。

網絡擴展解釋

抵押設定限制條款是指在設立抵押權時，法律或合同對抵押物種類、權屬、用途等方面設定的禁止性或約束性規定，旨在保障抵押權的合法性和有效性，維護債權人、債務人及公共利益。以下是具體解釋：

一、法律層面的限制

根據《城市房地産抵押管理辦法》等法規，以下財産不得設定抵押：

權屬争議的財産
所有權或使用權不明确的房地産（如未辦理産權證、存在繼承糾紛等）。
公共福利設施
用于教育、醫療、市政等公益事業的房地産（如學校、醫院）。
受保護的建築物
列入文物保護或具有重要紀念意義的建築（如曆史遺迹）。
被限制的財産
已依法查封、扣押或列入拆遷範圍的房地産。
農村集體土地限制
耕地、宅基地、自留地等集體土地使用權一般不得抵押，但依法承包的荒地除外。

二、合同層面的限制

金融機構（如銀行）通常通過抵押合同附加以下條款：

抵押物範圍限定
僅接受産權清晰、無糾紛的房産，且需通過專業評估确保價值覆蓋貸款金額。
借款人資格要求
需具備穩定收入來源和還款能力，征信記錄良好。
抵押登記程式
必須依法辦理抵押登記，否則抵押權無效。
抵押期間權利約束
抵押人不得擅自出售、改建抵押物，需配合銀行的監管要求。

三、限制條款的目的

保護債權人權益
防止抵押物價值不足或處置困難，确保債權優先受償。
維護公共利益
避免公共設施、文物等因抵押流失或受損。
規避法律風險
限制權屬不清的財産抵押，減少糾紛。

抵押設定限制條款既包括法律強制規定，也涵蓋合同約定，核心是平衡各方利益并保障交易安全。如需具體操作，建議咨詢專業律師或參考《民法典》《城市房地産抵押管理辦法》。