土地附著物英文解釋翻譯、土地附著物的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 chose local

分詞翻譯：

土地的英語翻譯：

ground; land; soil; territory
【醫】 earth; terra; terrae
【經】 land; native goods

附著的英語翻譯：

【機】 rest

物的英語翻譯：

content; matter; substance; thing
【化】 object
【醫】 agent

專業解析

土地附着物（Land Fixtures）指永久性附着于土地之上，無法移動或移動會損害其價值的物體。在漢英法律語境中，該術語強調物體與土地的物理及法律關聯性，其權屬通常隨土地轉移。以下從三個維度解析：

一、法律定義與特征

物理固定性
指建築物、橋梁、地下管道等通過澆築、埋設等方式與土地形成不可分離的整體。例如《中華人民共和國民法典》第352條明确，房屋等構築物所有權與土地使用權不可分割轉讓（北大法寶。

經濟價值依附性
如果分離會導緻物體功能喪失或價值減損（如果樹、溫室大棚），即被認定為附着物。英美法系通過"意圖測試"（Annexation Test）和"適應性測試"（Adaptation Test）判定（Cornell Law School。

二、中英文術語對照

中文術語
"土地附着物"在《不動産登記暫行條例》中與"定着物"同義，涵蓋房屋、林木、固定設備等（中國政府網。

英文對應概念
"Fixtures"區别于可移動的"動産"（Chattels），如安裝的照明系統屬于fixture，而可拆卸家具屬于chattel（Merriam-Webster法律詞典。

三、權屬處理規則

土地附着物所有權遵循"房地一體"原則：

中國法：土地使用權轉讓時，地上附着物所有權同步轉移（《城市房地産管理法》第32條）
英美法：買賣合同中未明确排除的fixtures自動隨土地轉移（Black's Law Dictionary第11版）

權威參考來源：

: 北大法寶《中華人民共和國民法典》條文數據庫：https://www.pkulaw.com

: Cornell Legal Information Institute: https://www.law.cornell.edu/wex/fixture

: 中國政府網《不動産登記暫行條例》政策解讀：http://www.gov.cn/zhengce/content/2014-12/22/content_9302.htm

: Merriam-Webster法律術語詞典：https://www.merriam-webster.com/legal

: Black's Law Dictionary (11th ed.), Thomson Reuters

網絡擴展解釋

土地附着物（或稱“地上附着物”）是指長期、穩定地附着于土地之上，與土地不可分離且具有獨立經濟價值的物體及相關財産權利。其法律定義和具體範圍在不同場景下有所差異，以下從多個維度進行解析：

一、定義與核心特征

不可移動性
土地附着物需直接依附于土地存在，移動會導緻價值減損或功能喪失。例如建築物、橋梁、地下管線等，一旦移動即失去原有用途。
經濟獨立性
雖依附于土地，但具有獨立的使用價值和財産屬性。例如農田水利設施、電力通訊塔等，即使土地所有權變更，附着物仍可作為獨立財産處理。
法律關聯性
通常隨土地所有權或使用權轉移而一并轉移，但特定情況下（如抵押、征收）可單獨處置。

二、主要分類

根據用途和形态，土地附着物可分為以下類型： |類别 |舉例 | |----------------|--------------------------------------------------------------------------| |建築物 | 住宅、廠房、倉庫等房屋類設施。| |構築物 | 水塔、橋梁、水井、灌溉渠道等非居住用途的固定設施。 | |植物類 | 果樹、防風林、園林等長期種植的植被。 | |基礎設施 | 電纜、通訊塔、輸油管道等公共服務設施。|

三、法律屬性與特殊情形

與土地所有權的關系
- 一般原則：附着物所有權通常隨土地轉移，但法律允許單獨轉讓或抵押（如國有劃撥土地上的建築物）。
- 例外情況：臨時搭建的棚屋、可移植的花草等，可能不被視為法律意義上的附着物。
補償标準
在土地征收時，附着物需按市場價值或政府規定标準補償，例如房屋按重置成本、林木按樹種和樹齡評估。
稅法界定
土地增值稅中，附着物需滿足“不可移動”條件；而營業稅可能将花草等視為獨立征稅對象。

四、常見争議點

植物是否屬于附着物：長期種植的果樹、防護林通常屬于附着物，但盆栽或可移栽的綠化植物可能不在此列。
地下設施的歸屬：如礦藏、地下管線一般歸國家或土地使用者所有，需結合具體權屬證明判斷。

如需進一步了解補償标準或法律糾紛處理，可參考《土地管理法》及地方性法規。