土地附著物英文解释翻译、土地附著物的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【法】 chose local

分词翻译：

土地的英语翻译：

ground; land; soil; territory
【医】 earth; terra; terrae
【经】 land; native goods

附著的英语翻译：

【机】 rest

物的英语翻译：

content; matter; substance; thing
【化】 object
【医】 agent

专业解析

土地附着物（Land Fixtures）指永久性附着于土地之上，无法移动或移动会损害其价值的物体。在汉英法律语境中，该术语强调物体与土地的物理及法律关联性，其权属通常随土地转移。以下从三个维度解析：

一、法律定义与特征

物理固定性
指建筑物、桥梁、地下管道等通过浇筑、埋设等方式与土地形成不可分离的整体。例如《中华人民共和国民法典》第352条明确，房屋等构筑物所有权与土地使用权不可分割转让（北大法宝。

经济价值依附性
如果分离会导致物体功能丧失或价值减损（如果树、温室大棚），即被认定为附着物。英美法系通过"意图测试"（Annexation Test）和"适应性测试"（Adaptation Test）判定（Cornell Law School。

二、中英文术语对照

中文术语
"土地附着物"在《不动产登记暂行条例》中与"定着物"同义，涵盖房屋、林木、固定设备等（中国政府网。

英文对应概念
"Fixtures"区别于可移动的"动产"（Chattels），如安装的照明系统属于fixture，而可拆卸家具属于chattel（Merriam-Webster法律词典。

三、权属处理规则

土地附着物所有权遵循"房地一体"原则：

中国法：土地使用权转让时，地上附着物所有权同步转移（《城市房地产管理法》第32条）
英美法：买卖合同中未明确排除的fixtures自动随土地转移（Black's Law Dictionary第11版）

权威参考来源：

: 北大法宝《中华人民共和国民法典》条文数据库：https://www.pkulaw.com

: Cornell Legal Information Institute: https://www.law.cornell.edu/wex/fixture

: 中国政府网《不动产登记暂行条例》政策解读：http://www.gov.cn/zhengce/content/2014-12/22/content_9302.htm

: Merriam-Webster法律术语词典：https://www.merriam-webster.com/legal

: Black's Law Dictionary (11th ed.), Thomson Reuters

网络扩展解释

土地附着物（或称“地上附着物”）是指长期、稳定地附着于土地之上，与土地不可分离且具有独立经济价值的物体及相关财产权利。其法律定义和具体范围在不同场景下有所差异，以下从多个维度进行解析：

一、定义与核心特征

不可移动性
土地附着物需直接依附于土地存在，移动会导致价值减损或功能丧失。例如建筑物、桥梁、地下管线等，一旦移动即失去原有用途。
经济独立性
虽依附于土地，但具有独立的使用价值和财产属性。例如农田水利设施、电力通讯塔等，即使土地所有权变更，附着物仍可作为独立财产处理。
法律关联性
通常随土地所有权或使用权转移而一并转移，但特定情况下（如抵押、征收）可单独处置。

二、主要分类

根据用途和形态，土地附着物可分为以下类型： |类别 |举例 | |----------------|--------------------------------------------------------------------------| |建筑物 | 住宅、厂房、仓库等房屋类设施。| |构筑物 | 水塔、桥梁、水井、灌溉渠道等非居住用途的固定设施。 | |植物类 | 果树、防风林、园林等长期种植的植被。 | |基础设施 | 电缆、通讯塔、输油管道等公共服务设施。|

三、法律属性与特殊情形

与土地所有权的关系
- 一般原则：附着物所有权通常随土地转移，但法律允许单独转让或抵押（如国有划拨土地上的建筑物）。
- 例外情况：临时搭建的棚屋、可移植的花草等，可能不被视为法律意义上的附着物。
补偿标准
在土地征收时，附着物需按市场价值或政府规定标准补偿，例如房屋按重置成本、林木按树种和树龄评估。
税法界定
土地增值税中，附着物需满足“不可移动”条件；而营业税可能将花草等视为独立征税对象。

四、常见争议点

植物是否属于附着物：长期种植的果树、防护林通常属于附着物，但盆栽或可移栽的绿化植物可能不在此列。
地下设施的归属：如矿藏、地下管线一般归国家或土地使用者所有，需结合具体权属证明判断。

如需进一步了解补偿标准或法律纠纷处理，可参考《土地管理法》及地方性法规。