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地价的解释

[price of land] 买卖土地的价格

词语分解

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网络扩展解释

地价是土地经济价值的货币表现，通常指在一定权利状态下土地的价格。以下是综合权威来源的详细解释：

一、核心定义

地价指土地权利让渡时形成的价格。在我国，由于土地所有权归国家或集体，实际交易的是建设用地使用权价格，即国家出让或转让土地使用权时收取的费用，本质是地租的资本化。

二、价格构成

1. 理论公式：地价=地租÷利息率
   例如年地租10万元，年利率5%，则地价为200万元。
2. 实际构成：包含土地使用权出让金、市政配套费、土地开发费等。

三、主要类型

分类依据	地价类型	特点
权利性质	所有权价/使用权价/租赁价	我国以使用权价格为主
评估方式	基准地价/标定地价	政府定期公布区域均价
房地产应用	楼面地价	土地总价÷规划建筑面积

四、影响因素

• 经济属性：土地预期收益、利息率水平
• 市场特征：供需关系、区位条件、规划用途
• 政策调控：土地供应量、容积率要求

五、特殊说明

我国地价与土地私有制国家有本质区别：仅反映使用权价值，且受政府基准地价指导。评估方法包括市场比较法、收益还原法等。

（完整定义可参考《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2014）

网络扩展解释二

地价这个词是指土地的价格或价值。拆分部首是“土”和“井”，共有12个笔画。这个词源于古代汉字，是由“地”与“价”两个字组成的。地字在繁体中的写法与简体相似，而价字则在繁体中写作價。在古代汉字写法中，常采用象形字来表示地，而价则是用比较简单的形状进行写作。以下是一个例句：“这个城市的地价很高。” 组词：地价评估、地价飙升、地价上涨 近义词：土地价格、地面价值 反义词：地价下降、地价贬值

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