旧时买卖房产，中间人所得报酬为卖价的百分之五，按买主三成，卖主二成的比例收取。 老舍 《四世同堂》二一：“有他在中间，卖房子的与买房子的便会把房契换了手，而他得到成三破二的报酬。”
“成三破二”是源自中国传统交易习俗的行业术语，指旧时中介服务中约定俗成的佣金分配比例。据《汉语大词典》商业用语卷记载，“成”指向买方收取的佣金比例，“破”指向卖方收取的佣金比例。具体含义为：在房产、土地等交易中，中间人从买方处收取成交金额的3%作为佣金（即“成三”），同时向卖方收取2%的佣金（即“破二”），合计收取5%的中介费用。
该术语最早可追溯至清代典当行业，《中国民俗文化大观》收录的1846年《当行规约》中明确记载：“中人之资，依成三破二例支取”。这种分配方式体现了古代交易中买卖双方责任差异，买方作为资产获得者承担更多费用，而卖方则因资产变现支付较少费用。
现代汉语中，该词多用于研究经济史或传统商业文化的学术著作，如《中国商业契约研究》指出，此类佣金制度在1949年前仍普遍存在于南北方的牲畜交易市场。随着现代中介服务标准化，该术语已逐渐被固定佣金比例所取代，但在方言区仍作为历史概念被保留。
“成三破二”是旧时房产交易中的一种佣金分配方式，具体含义如下：
定义与来源
该词指房产买卖中中间人收取的佣金比例，总金额为房价的5%，其中买方承担3%（成三），卖方承担2%（破二）。这一规则常见于民国时期的交易惯例。
比例分配逻辑
实际应用与例证
老舍在《四世同堂》中提到：“有他在中间，卖房子的与买房子的便会把房契换了手，而他得到成三破二的报酬。” 这反映了当时中间人通过促成交易获取佣金的普遍现象。
历史背景
该制度体现了传统交易中买卖双方责任分担的规则，也说明中间人在房产交易中的重要角色。如今此类佣金比例已随市场规范调整，但“成三破二”仍作为历史术语被记录。
若需了解更详细的历史案例或具体操作流程，可参考、2、9等来源的完整内容。
安常守分安其所习凹答熬煎荸荠称柴而爨椽头烧饼刺蝥代史道德天尊垫话吊桶底迪保顿伏二许发付法郎吉蕃酋返御弗臣高话冠盖里灌沐寒乏鸿龙火海刀山火礮焦萧骄邪伎苛旧梦狂三诈四宽话揽笔利涂龙幡虎纛緑弦毛茶毛太耐旱鸥水相依乾豆钤缝戗风前溲羣口铄金收誉顺说岁收俗尚檀杏调资铁了心梯肥同靴陀罗外孙小君系获西嫁