房产税的意思、房产税的详细解释

房产税的解释

以房屋产业为对象所课征的税。建国初期，中国曾实 * 产税和地产税两种税收。后不久即合并为城市房地产税。1986年10月，房产税从房地产税中独立出来；另于1988年11月开征城镇土地使用税。房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。其纳税人是房屋产权的所有人，产权属于全民所有的，由经营管理单位为纳税人。

词语分解

• 房的解释 房 á 住人或放东西的建筑物：房屋。房产。房舍。房租。库房。楼房。书房。 结构和作用类似房子的东西：蜂房。莲房。心房。 量词：两房儿媳。 家族的一支：大房。长（僴 ）房。 星名，二十八宿之一。 姓。

专业解析

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。其核心目的是调节财富分配、增加地方财政收入，并引导房地产资源合理配置。

一、定义与征收依据

根据《现代汉语词典》（第7版），房产税指“国家对房屋所有者按其房屋价值或租金收入所征收的税”。征收依据主要分为两类：

1. 从价计征：按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算，年税率一般为1.2%；
2. 从租计征：按房产出租的租金收入计征，税率为12%（个人出租住房暂减按4%）。

二、征收对象与范围

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税针对经营性房屋征收，具体包括：

• 产权所有人：拥有房屋产权的单位或个人；
• 承典人：产权出典期间的实际使用者；
• 代管人或使用人：产权未确定或纠纷未解决时的实际管理方。

  免征范围涵盖个人非营业住房、国家机关及公益机构自用房产等。

三、现实意义

房产税通过调节持有环节成本，抑制投机性购房，促进房地产市场长期稳定。试点城市（如上海、重庆）的差异化政策表明，其设计注重保障基本居住需求，同时引导资源向实体经济倾斜。

参考资料：

• 中国社会科学院语言研究所.《现代汉语词典》（第7版）. 商务印书馆.
• 国务院.《中华人民共和国房产税暂行条例》. 1986年颁布，2011年修订.

网络扩展解释

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。以下是综合多来源的详细解释：

一、定义与性质

房产税属于财产税中的个别财产税，征税对象仅限于房屋。其计税依据分为两种：

1. 按房产余值计征：以房产原值一次减除10%-30%后的余值为基础，年税率为1.2%；
2. 按租金收入计征：以房屋出租所得租金为计税依据，年税率为12%。

计算公式示例：
$$ text{按余值缴税} = text{房产原值} times (1-10%sim30%) times 1.2% text{按租金缴税} = text{年租金收入} times 12% $$

二、征收范围与免税条件

• 征收范围：城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房产，农村房屋暂不征收；
• 免税对象：个人自住非营业用房通常免税，具体标准由地方政府制定（如专家建议人均60㎡免税面积）。

三、核心作用与意义

1. 调节收入分配：通过多套房征税缩小贫富差距，促进共同富裕；
2. 抑制投机炒房：增加持有成本，遏制房地产泡沫；
3. 增加地方财政收入：为城市建设和公共服务提供稳定资金来源；
4. 优化资源配置：提高房屋使用效率，引导理性购房需求。

四、实施现状（截至2025年）

根据最新政策动态，房产税已进入立法推进阶段，部分城市试点逐步扩大。具体征收细则可能因地区差异调整，建议关注当地税务部门通知。

如需了解完整政策原文或地区性规定，可参考财政部官网或房天下等权威平台发布的详细信息。

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