[sublessor (of a room or house) ] 租来房屋并转租牟利的房主
指把租来的房屋转租给他人而从中谋利的人。 ********* 《萍踪寄语》二七：“这个屋子她租了二十年，房屋依然，而前后判若两个世界。她还得做二房东以勉强维持自己的生活。” 老舍 《四世同堂》三七：“二房东虽然不是什么官衔，可是房客是 日本 人，这个威风可就不少。”
“二房东”是汉语中常见的房屋租赁术语，指从原房东（即房屋产权所有人）处承租房屋后，再将房屋部分或全部转租给第三方的中间租赁方。根据《现代汉语词典》第7版的定义，二房东“以租赁方式取得房屋使用权后，再将其转租他人以赚取差价”。
从法律角度，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条明确规定，承租人转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。这意味二房东的转租行为需以原租赁合同条款为基础，若未经原房东许可，其转租行为可能构成违约。
在实际租赁场景中，二房东常出现于长租公寓、商铺分租等模式。例如在北上广深等一线城市，部分二房东通过整租老旧小区改造后分租，既缓解了租房市场需求，也因违规隔断、乱涨租金等问题引发纠纷。住房和城乡建设部2023年发布的《住房租赁条例》特别强调，转租超过5间（含）的经营者需办理市场主体登记，以此规范二房东经营行为。
需注意的是，二房东与“房产中介”存在本质区别：前者通过转租获利，承担房屋维护责任；后者仅为租赁双方提供居间服务，不直接参与租赁关系。消费者权益保护组织提示，租客与二房东签约时应查验其与原房东的合同条款，确认转租权限及剩余租期，以保障自身权益。
二房东的详细解释如下：
二房东是指从原房东（房屋所有权人）处整体租下房屋后，通过转租（整体或分租）给他人并从中获利的中间人。其核心特征是以赚取租金差价为目的，常见于租赁市场。在英语中常译为“sublessor”或“middleman landlord”。
合法性条件
根据《民法典》第七百一十六条，二房东转租需满足以下条件之一：
法律禁止行为
如需进一步了解法律条款或维权步骤，可参考《民法典》相关章节或咨询专业律师。
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