估价报告英文解释翻译、估价报告的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 appraisal report

分词翻译：

估价的英语翻译：

appraisal; evaluation; prize; rate; valuation; value
【医】 evaluation
【经】 appraisal price; appraisement; assess; cost estimating; evaluation
valuation; value

报告的英语翻译：

report; bulletin; information; lecture; speech; account; talk
【计】 report
【医】 report
【经】 reporting

专业解析

在汉英词典视角下，"估价报告"（Appraisal Report）指由专业评估师出具的，对特定资产（如房地产、设备、无形资产等）在特定目的与基准日下的价值进行专业分析、估算与结论的正式书面文件。其核心功能是为交易、融资、法律诉讼或资产核算提供权威价值依据。

一、核心定义与法律属性

术语对照
- 中文：估价报告 / 评估报告
- 英文：Appraisal Report（通用术语）或Valuation Report（英联邦常用）
  来源：国际评估准则理事会（IVSC）术语库
法律效力
报告需符合执业所在地的法律法规（如中国《资产评估法》）及国际标准（如IVS、USPAP），由签字评估师承担法律责任。

来源：中国资产评估协会（CAS）执业规范

二、核心内容要素（依据国际评估准则IVS 103）

价值类型（Basis of Value）
明确价值前提（如市场价值、投资价值）及货币单位（如CNY/USD）。
评估方法（Valuation Approaches）
包括市场法（Market Approach）、收益法（Income Approach）、成本法（Cost Approach）的适用性分析。
关键假设（Special Assumptions）
如产权完整性、持续经营假设等，需显著标注以提示报告使用者。

三、专业应用场景

金融领域：为抵押贷款（Mortgage Lending）提供押品价值依据（引用：巴塞尔协议III资本框架）。
企业并购：标的资产公允定价（Fairness Opinion）的核心文件。
司法鉴定：财产分割、损失赔偿的法定证据（依据最高人民法院司法解释）。

四、权威参考来源

国际标准
- 《国际评估准则》（IVS）: ivsc.org/standards
- 《美国专业评估统一准则》（USPAP）: appraisalfoundation.org
中国规范
- 《资产评估执业准则》CAS执业准则库
- 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）国家标准全文公开系统

估价报告的本质是价值判断的专业化表达，其权威性依赖于评估师的合规操作、方法选择的科学性及披露的透明度。使用者需重点关注报告中的价值类型界定与限制条件说明，以避免误读风险。

网络扩展解释

估价报告是房地产估价领域的重要专业文件，其核心定义、功能及结构可综合如下：

一、定义与性质

估价报告是估价机构及估价师向委托人提供的正式书面答复，包含对估价对象价值或价格的专业分析、研究结论及相关建议。它既是履行合同的服务成果，也是体现机构公信力的“产品”和估价师专业能力的“作品”。根据《资产评估法》第二十七条，评估机构需对报告内容承担法律责任。

二、核心作用

价值判定：通过市场分析、数据比对等方法确定房地产的客观合理价值，为交易、抵押等场景提供依据。
决策参考：协助委托人进行投资、税务规划或法律纠纷处理。
过程记录：完整记载估价流程、假设条件及技术方法，确保结果可追溯。

三、内容结构（依据规范要求）

主要包含8个组成部分：

封面（含报告名称、编号、项目名称等）
致委托人函（正式结论陈述）
目录
估价师声明（责任界定）
假设与限制条件（评估前提说明）
结果报告（核心价值结论）
技术报告（详细分析方法）
附件（权属证明、现场照片等）特殊用途报告需标注类型，如抵押估价需注明“抵押报告”。

四、编制标准

需符合《房地产估价规范》及行业评审标准，要求内容全面、分析客观、逻辑严谨。报告中需明确区分重置成本（当前技术重建成本）与重建成本（原样复建成本）等专业概念，避免术语混淆。

该文件的应用场景包括房产交易、融资抵押、司法评估等，委托人可通过报告编号在出具机构核查真伪。如需查看完整规范，可参考《房地产估价报告评审标准》等官方文件。