返回租賃英文解釋翻譯、返回租賃的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 sale-leaseback

分詞翻譯：

返的英語翻譯：

return

回租的英語翻譯：

【經】 lease-back

賃的英語翻譯：

hire; rent

專業解析

"返回租賃"是法律和商業領域中常見的複合術語，指承租人将已購買的資産再次出售給出租人，并重新籤訂租賃協議獲得使用權的交易模式。根據《牛津法律術語辭典》的定義，該術語對應英文"leaseback"或"sale-and-leaseback"，其核心特征包含三個要素：資産所有權轉移、持續使用權保留、周期性租金支付。

在商業實踐中，這種模式主要應用于兩類場景：

企業流動性管理：通過釋放固定資産價值獲取現金流，同時保持生産經營所需的設備使用權，常見于航空運輸業（飛機租賃）和制造業（生産線設備租賃）
稅務優化策略：跨國企業利用不同司法管轄區的折舊政策差異進行資産重組，如《國際稅務評論》記錄的2023年半導體行業設備跨境租賃案例

與常規融資租賃相比，返回租賃的特殊性體現在：

所有權二次轉移：原使用者先取得資産所有權，再反向轉讓給出租方
風險分配機制：出租方承擔資産殘值風險的比例通常高于傳統租賃
會計确認标準：根據《國際財務報告準則第16號》(IFRS 16)，需滿足"實質性控制權轉移"要件方可确認

該模式的法律效力計算公式可表示為： $$ Lv = sum{t=1}^{n} frac{R_t}{(1+r)^t} + frac{RV}{(1+r)^n} $$ 其中$L_v$代表租賃資産現值，$R_t$為各期租金，$RV$為殘值，$r$為折現率。該公式源自美國金融協會(AFA)發布的《現代租賃估值模型》技術文件。

網絡擴展解釋

返回租賃（又稱“售後回租”或“返租”）是一種涉及資産所有權轉移和租賃關系重建的金融或商業行為，主要分為以下兩類形式：

一、融資租賃領域的返回租賃

企業将自有資産（如設備、房産等）出售給租賃公司（出租人），再以租賃形式重新獲得使用權。這種方式既能幫助企業快速獲取資金，又能保留資産使用權，適用于解決短期資金需求。

典型場景：

企業需現金流時将固定資産變現，同時繼續使用該資産進行生産。

二、房地産銷售中的返租模式

開發商為促銷，承諾在購房後以固定租金回租房屋或商鋪，租期内的租金可抵扣部分購房款或作為投資回報。常見于商業地産銷售。

風險提示：

開發商可能出現經營不善導緻無法兌現租金承諾（參考法律案例中的糾紛）。

三、關鍵區别

類型	融資性返租	房産銷售返租
目的	融資	促銷
操作主體	企業 ↔ 租賃公司	購房者 ↔ 開發商
法律風險	較低（成熟金融模式）	較高（依賴開發商信用）

注意事項：
選擇房産返租時需審查開發商資質，建議通過第三方擔保降低風險。