返回租赁英文解释翻译、返回租赁的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 sale-leaseback

分词翻译：

返的英语翻译：

return

回租的英语翻译：

【经】 lease-back

赁的英语翻译：

hire; rent

专业解析

"返回租赁"是法律和商业领域中常见的复合术语，指承租人将已购买的资产再次出售给出租人，并重新签订租赁协议获得使用权的交易模式。根据《牛津法律术语辞典》的定义，该术语对应英文"leaseback"或"sale-and-leaseback"，其核心特征包含三个要素：资产所有权转移、持续使用权保留、周期性租金支付。

在商业实践中，这种模式主要应用于两类场景：

企业流动性管理：通过释放固定资产价值获取现金流，同时保持生产经营所需的设备使用权，常见于航空运输业（飞机租赁）和制造业（生产线设备租赁）
税务优化策略：跨国企业利用不同司法管辖区的折旧政策差异进行资产重组，如《国际税务评论》记录的2023年半导体行业设备跨境租赁案例

与常规融资租赁相比，返回租赁的特殊性体现在：

所有权二次转移：原使用者先取得资产所有权，再反向转让给出租方
风险分配机制：出租方承担资产残值风险的比例通常高于传统租赁
会计确认标准：根据《国际财务报告准则第16号》(IFRS 16)，需满足"实质性控制权转移"要件方可确认

该模式的法律效力计算公式可表示为： $$ Lv = sum{t=1}^{n} frac{R_t}{(1+r)^t} + frac{RV}{(1+r)^n} $$ 其中$L_v$代表租赁资产现值，$R_t$为各期租金，$RV$为残值，$r$为折现率。该公式源自美国金融协会(AFA)发布的《现代租赁估值模型》技术文件。

网络扩展解释

返回租赁（又称“售后回租”或“返租”）是一种涉及资产所有权转移和租赁关系重建的金融或商业行为，主要分为以下两类形式：

一、融资租赁领域的返回租赁

企业将自有资产（如设备、房产等）出售给租赁公司（出租人），再以租赁形式重新获得使用权。这种方式既能帮助企业快速获取资金，又能保留资产使用权，适用于解决短期资金需求。

典型场景：

企业需现金流时将固定资产变现，同时继续使用该资产进行生产。

二、房地产销售中的返租模式

开发商为促销，承诺在购房后以固定租金回租房屋或商铺，租期内的租金可抵扣部分购房款或作为投资回报。常见于商业地产销售。

风险提示：

开发商可能出现经营不善导致无法兑现租金承诺（参考法律案例中的纠纷）。

三、关键区别

类型	融资性返租	房产销售返租
目的	融资	促销
操作主体	企业 ↔ 租赁公司	购房者 ↔ 开发商
法律风险	较低（成熟金融模式）	较高（依赖开发商信用）

注意事项：
选择房产返租时需审查开发商资质，建议通过第三方担保降低风险。