地産權利英文解釋翻譯、地産權利的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 landed interest

分詞翻譯：

地的英語翻譯：

background; ground; land; soil; the earth
【計】 GND
【化】 earth
【醫】 geo-; loci; locus

産權的英語翻譯：

property right
【經】 equities; equity

利的英語翻譯：

benefit; favourable; profit; sharp

專業解析

地産權利（Real Property Rights）是法律體系中界定不動産所有權及相關權益的核心概念。在漢英法律術語對照中，該詞對應“real property rights”或“land rights”，指個人或組織對土地及其附着物享有的法定支配權，包括占有、使用、收益和處分等權能。

一、法律定義與分類

根據《中華人民共和國民法典》第240條，地産權利包含所有權、用益物權和擔保物權三類。所有權指權利人全面支配不動産的權利；用益物權涵蓋土地使用權、地役權等；擔保物權則涉及抵押、質押等融資行為。英文法律體系中，類似概念常表述為“fee simple”（完全所有權）、“easement”（地役權）和“lien”（留置權）。

二、權利構成要素

物理邊界：以《不動産登記暫行條例》為基礎，地産權利需通過地籍測量明确四至範圍。
時間維度：中國實行土地公有制，個人僅能取得建設用地使用權（40-70年），與美國“perpetual ownership”形成對比。
權利限制：受城鄉規劃法、環境保護法等約束，如美國《 zoning law》對土地用途的限制。

三、跨法系比較

中國地産權利體系沿襲大陸法系傳統，強調“物權法定原則”；英美法系則通過“estate in land”制度區分自由保有地産權（freehold）和租賃保有地産權（leasehold）。世界銀行《營商環境報告》指出，中國不動産登記效率已提升至全球第28位，但權利救濟程式仍較普通法國家複雜。

權威參考文獻：

全國人大《中華人民共和國民法典》
自然資源部《不動産登記操作規範》
World Bank, Doing Business 2024: Land Registration Efficiency Index

網絡擴展解釋

地産權利是指與土地及地上附着物相關的法律權利體系，涉及占有、使用、收益和處分等核心權能。根據不同的法律定義和分類，其内涵可歸納為以下三方面：

一、基本構成

土地所有權
包括國有土地所有權（國家所有）和集體土地所有權（農村集體經濟組織所有），是土地權利的最高形式，具有排他性和絕對性。
土地使用權
分為國有土地使用權（如建設用地使用權）和集體土地使用權（如宅基地使用權），體現對土地的實際控制與利用權能。
他項權利
如抵押權、地役權、租賃權等，屬于依附于主權利的派生權利，常見于房屋所有權或土地使用權中。

二、核心特征

絕對性：權利人享有對土地及附屬物的完全支配權，例如所有權人可自主處分財産。
排他性：排除他人非法占有或幹涉，例如抵押權人可優先受償。
分離性：使用權可與所有權分離（如租賃），但占有權是使用權的基礎。

三、相關概念延伸

房地産權益：指基于實物産生的無形權利與利益，如所有權狀态、權利限制（如存在抵押權）。
确權：通過法律程式确認土地所有權、使用權和他項權利歸屬的過程。

示例：若某地塊屬于國家所有（所有權），開發商取得建設用地使用權（使用權），并在該地塊上建造房屋設立抵押權（他項權利），則三者共同構成完整的地産權利體系。