售後返回租賃合同英文解釋翻譯、售後返回租賃合同的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 sell and leaseback agreement

分詞翻譯：

售的英語翻譯：

carry out; sell

後的英語翻譯：

after; back; behind; offspring; queen
【醫】 meta-; post-; retro-

返回的英語翻譯：

backtrack; rebound; return
【計】 backspacing; return; reverse back

租賃合同的英語翻譯：

【經】 lease agreement

專業解析

售後返回租賃合同（Sale and Leaseback Agreement）是一種特殊融資安排，指資産所有者将自有資産出售給買方後，立即從買方處租回該資産繼續使用的交易模式。該術語在漢英法律及商業語境中的核心含義如下：

一、術語定義與法律本質

漢英對照釋義
- 售後返回（Sale and Leaseback）：資産出售方（Seller-Lessee）将标的物（如設備、不動産）所有權轉移給收購方（Buyer-Lessor），同時籤訂租賃合同回租使用。
- 租賃合同（Lease Agreement）：約定承租方支付租金以換取資産使用權的法律文件，保留使用權但喪失所有權。
法律特征
構成"買賣+租賃"雙重法律關系，需同時滿足《合同法》中買賣合同（第130條）和租賃合同（第212條）的生效要件。所有權轉移以登記/交付為準，租賃權受"買賣不破租賃"原則保護（《民法典》第725條）。

二、商業目的與操作流程

核心目的
- 融資流動性：企業通過出售資産快速獲得資金（如緩解現金流壓力），同時維持生産經營所需的資産使用權。
- 優化財務報表：按《企業會計準則第21號——租賃》（財會〔2018〕35號），符合條件的售後回租可調整資産負債結構。

典型操作流程

graph LR
A[資産所有者出售資産] --> B[買方支付購買價款]
B --> C[雙方籤訂租賃合同]
C --> D[賣方作為承租人支付租金]
D --> E[租期屆滿可協商回購]

三、風險與監管要點

法律風險警示
- 虛假意思表示風險：若被認定為"名為買賣實為借貸"，合同可能因規避金融監管而無效（參考最高人民法院(2019)民終170號判決）。
- 稅務合規性：需區分增值稅應稅行為，不動産回租適用"金融服務-貸款服務"稅目（財稅〔2016〕36號附件1）。
行業監管依據
金融租賃公司開展售後回租業務需遵守《金融租賃公司管理辦法》（銀保監會令〔2014〕3號）第32條，禁止租賃物為公益性資産或所有權存在瑕疵的財産。

四、權威參考來源

法律依據
- 《中華人民共和國民法典》第三編合同：
  全國人大民法典全文（官方發布）
- 《企業會計準則第21號——租賃》：
  財政部會計準則委員會（政策解讀）
行業實踐指南
- 中國銀行業協會《金融租賃業務操作指引》：
  中國銀行業協會文件庫（檢索"融資租賃"）

注：實務中需結合标的物性質（動産/不動産）、租賃類型（融資租賃/經營租賃）及會計處理差異進行具體分析，建議締約前進行法律與稅務盡職調查。

網絡擴展解釋

售後回租賃合同是一種結合資産出售與租賃的特殊融資模式，主要用于企業盤活資産并獲取資金。以下是詳細解釋：

一、定義與法律結構

售後回租賃合同涉及買賣和租賃兩個法律關系。企業（承租人）将自有資産（如設備、房産等）出售給租賃公司（出租人），隨後以租賃形式重新獲得使用權。所有權轉移至出租人，但承租人通過支付租金維持資産的使用權。

二、核心目的

融資功能：企業通過出售資産快速獲得現金流，緩解資金壓力。
資産盤活：在不影響生産經營的前提下，将固定資産轉化為流動資金。

三、典型應用場景

企業設備融資：例如工廠将生産線出售給租賃公司後回租，繼續用于生産。
房地産領域：開發商通過售後返租模式銷售商鋪，同時承諾返租以吸引投資者（但需注意期房售後返租可能違規）。

四、法律性質與風險

融資租賃屬性：區别于普通借貸，需滿足“融資+融物”雙重特征。若交易缺乏真實租賃物，可能被認定為借貸合同。
所有權歸屬：合同期滿後，資産所有權通常需根據合同約定處理。例如，車輛售後回租可能約定租期結束後所有權自動轉移給承租人。

五、注意事項

合同條款審查：需明确租金構成、所有權轉移條件及違約責任。
合規性要求：房地産領域需遵守《商品房銷售管理辦法》，禁止未竣工房産的售後返租。

提示：如需具體案例分析或合同模闆，建議通過法律渠道獲取專業指導（參考來源：）。