铺面房的意思、铺面房的详细解释

铺面房的解释

[shop building] 指可以开设商店或其它店铺的临街的房屋

详细解释

临街的可以开设商店的房屋。如：托人介绍订买隔壁的铺面房，预备开店。

词语分解

• 铺的解释 铺 （鋪） ū 把东西散开放置，平摆：铺开摊平。铺床。铺垫（ａ．卧具；ｂ．衬托，陪衬，写作技巧之一）。铺张。平铺直叙。 铺 （鋪） ù 商店：饭铺。肉铺。铺面。 床：床铺。搭铺。卧铺。 旧时的驿站：

专业解析

铺面房，又称“店面房”或“街面房”，特指位于建筑物底层、直接临街（或主要道路）、可用于商业经营活动的房屋。其核心特征在于临街与商用属性，是商业地产中的重要类型。

一、汉语词典释义与核心特征

1. 位置与功能

   指紧邻城市街道或道路两侧，底层可直接开设商店、餐馆、服务网点等经营场所的房屋。其设计通常带有面向街道的独立出入口和宽大橱窗，便于展示商品和吸引顾客。

   来源：《现代汉语词典》（第7版）对“铺面”的释义强调“商店的门面”；《新华词典》将“铺面房”解释为“临街开有店铺的房子”。

2. 产权与用途

   产权性质多为商业或商住综合性质，区别于纯住宅用房。根据《城市房地产管理法》，其规划用途明确为商业服务，土地使用权出让年限一般为40年。

   来源：《中华人民共和国城市房地产管理法》关于土地用途分类的规定。

二、延伸特征与商业价值

1. 建筑结构特点

   通常具备大开间、浅进深的布局（如面宽4米以上），层高较高（≥3.5米），并配备独立水电及排污系统，满足商业运营需求。

2. 价值影响因素

   其价值与人流量（如临近商圈、地铁口）、可视性（临街展示面宽度）、可达性（停车便利性）直接相关。据商业地产评估惯例，临主干道的铺面房溢价率可达20%-30%。

   来源：中国房地产估价师协会《商业房地产估价指导意见》。

三、相关概念辨析

• 与普通底商区别：铺面房特指直接临街的首层房屋，而“底商”可能包含小区内部不临街的配套商业。
• 与写字楼区别：虽均可商用，但铺面房以零售、服务业为主，强调临街属性；写字楼侧重办公功能，多位于非临街位置。

权威参考来源：

1. 中国社会科学院语言研究所. 《现代汉语词典》（第7版）. 商务印书馆.
2. 中华人民共和国自然资源部. 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）.
3. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会. 《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）.

网络扩展解释

铺面房是指临街且带有门面、适合开设商店或进行商业活动的房屋，属于营业性用房的一种。以下是详细解释：

1.基本定义

铺面房（拼音：pù miàn fáng）主要指城镇中临街的房屋，其设计便于开设店铺，如商店、餐馆、理发店等。它与“店面房”同义，是民间对商业用途临街房屋的俗称。

2.核心特点

• 临街属性：需直接面向街道，便于吸引客流。
• 商业用途：通常用于零售、餐饮、服务等行业，区别于住宅或办公用房。
• 门面结构：房屋设计包含可直接对外营业的门面空间。

3.相关概念区分

• 与“营业用房”的关系：铺面房属于营业用房的一种，但后者范围更广，可能包含写字楼、仓库等非临街商业设施。
• 与“住宅房”的差异：铺面房产权性质通常为商业，土地使用年限、税费等与住宅不同。

4.实际应用示例

• 常见于城市商业区或社区周边，如“北京市海淀区复兴路20号东南铺面房”。
• 需注意，部分老旧铺面房可能因城市规划被拆除或改造。

如需进一步了解法律定义或具体案例，可参考相关房产法规或咨询专业机构。

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