土地未来的租借权益英文解释翻译、土地未来的租借权益的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【法】 interesse termini

分词翻译：

土地的英语翻译：

ground; land; soil; territory
【医】 earth; terra; terrae
【经】 land; native goods

未来的英语翻译：

by-and-by; future; in the future; tomorrow
【化】 future

租借的英语翻译：

lease; lend-lease; rent; tenant
【经】 hold by lease; hold on lease

权益的英语翻译：

rights and interests
【经】 equities; equity

专业解析

土地未来的租借权益（Future Leasehold Interest）是物权法领域的重要概念，指在现有土地租赁协议到期后，承租人依法或依约享有的继续使用土地的权利，或对未来某一时段内土地租赁权的合法主张。该权益的设立需符合《中华人民共和国物权法》第一百四十三条关于建设用地使用权续期的规定，并受到《民法典》合同编中租赁合同条款的约束。

从经济学角度分析，该权益包含三项核心要素：

续期优先权：承租人在原租赁期满时，享有优先续约的法定地位，美国财产法学者Merrill在《Property Principles》中将其定义为"法定期待利益的延伸"
权益可转让性：经出租方同意，未来租赁权益可作为独立财产权进行抵押或转让，世界银行《营商环境报告》将此视为商业用地流通性的重要指标
价值评估基准：评估机构采用收益现值法计算该权益的经济价值，具体公式为： $$ V = sum_{t=1}^{n} frac{R_t}{(1+r)^t} $$ 其中$R_t$代表预期租金收益，$r$为折现率，$n$为剩余租赁期数。

国际比较研究显示，英国《1925年财产法》确立的"续期权自动生效"原则，与我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定的"申请续期"制度形成鲜明对比。该差异直接影响土地市场的长期投资决策，香港大学法律学院2023年发布的《东亚土地制度比较研究》对此有专项论证。

网络扩展解释

土地未来的租借权益，通常指土地租赁权中涉及时间延续性及权利存续的相关内容，其核心是承租人在约定期限内对土地的占有、使用和收益权。以下是综合权威法律和自然资源部门信息的详细解释：

一、定义与性质

土地租赁权是承租人通过签订租赁合同，支付租金后获得的土地占有、使用和收益的权利。其本质属于债权性质，区别于物权性质的土地使用权，承租人无权对土地进行转让或抵押。

二、核心特征

期限性：租赁需明确约定期限，最长不得超过20年（中国法律规定），期满后需重新协商续租或归还土地。
登记要求：国有土地租赁需在签订合同后30日内办理登记，取得《国有土地使用证》以确认权益。
权利受限：承租人仅享有使用和收益权，土地处分权仍归原使用权人或所有者。

三、未来权益的具体内容

续租优先权：租赁期满后，若原土地使用权未到期，承租人可协商优先续租，但需重新签订合同。
新增建筑物归属：租赁期间建造的地上物，在租期届满后若土地使用权未到期，建筑物归出租人所有；若为租赁土地使用权人投资建造，则遵循“房地一致”原则归属承租人。
转租权益：经出租人同意，承租人可将土地转租，但转租期限不得超过原租赁剩余期限。

四、未来权益的限制

土地使用权变动影响：若出租人转让或抵押土地使用权，原租赁合同继续有效，承租人权益不受影响。
划拨土地限制：通过划拨方式取得的土地一般不得出租，相关租赁行为需经政府批准并补缴出让金。

五、特殊情形：国有土地租赁

国家作为土地所有者直接出租土地时（即“土地年租制”），承租人需按年支付租金，权益范围与普通租赁一致，但需严格遵循国有土地管理法规。

土地未来的租借权益以合同约定为基础，受法律严格约束，核心是期限内的使用收益权，但缺乏处分权。实际操作中需注意登记、续约及地上物归属等问题。