土地未來的租借權益英文解釋翻譯、土地未來的租借權益的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 interesse termini

分詞翻譯：

土地的英語翻譯：

ground; land; soil; territory
【醫】 earth; terra; terrae
【經】 land; native goods

未來的英語翻譯：

by-and-by; future; in the future; tomorrow
【化】 future

租借的英語翻譯：

lease; lend-lease; rent; tenant
【經】 hold by lease; hold on lease

權益的英語翻譯：

rights and interests
【經】 equities; equity

專業解析

土地未來的租借權益（Future Leasehold Interest）是物權法領域的重要概念，指在現有土地租賃協議到期後，承租人依法或依約享有的繼續使用土地的權利，或對未來某一時段内土地租賃權的合法主張。該權益的設立需符合《中華人民共和國物權法》第一百四十三條關于建設用地使用權續期的規定，并受到《民法典》合同編中租賃合同條款的約束。

從經濟學角度分析，該權益包含三項核心要素：

續期優先權：承租人在原租賃期滿時，享有優先續約的法定地位，美國財産法學者Merrill在《Property Principles》中将其定義為"法定期待利益的延伸"
權益可轉讓性：經出租方同意，未來租賃權益可作為獨立財産權進行抵押或轉讓，世界銀行《營商環境報告》将此視為商業用地流通性的重要指标
價值評估基準：評估機構采用收益現值法計算該權益的經濟價值，具體公式為： $$ V = sum_{t=1}^{n} frac{R_t}{(1+r)^t} $$ 其中$R_t$代表預期租金收益，$r$為折現率，$n$為剩餘租賃期數。

國際比較研究顯示，英國《1925年財産法》确立的"續期權自動生效"原則，與我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定的"申請續期"制度形成鮮明對比。該差異直接影響土地市場的長期投資決策，香港大學法律學院2023年發布的《東亞土地制度比較研究》對此有專項論證。

網絡擴展解釋

土地未來的租借權益，通常指土地租賃權中涉及時間延續性及權利存續的相關内容，其核心是承租人在約定期限内對土地的占有、使用和收益權。以下是綜合權威法律和自然資源部門信息的詳細解釋：

一、定義與性質

土地租賃權是承租人通過籤訂租賃合同，支付租金後獲得的土地占有、使用和收益的權利。其本質屬于債權性質，區别于物權性質的土地使用權，承租人無權對土地進行轉讓或抵押。

二、核心特征

期限性：租賃需明确約定期限，最長不得超過20年（中國法律規定），期滿後需重新協商續租或歸還土地。
登記要求：國有土地租賃需在籤訂合同後30日内辦理登記，取得《國有土地使用證》以确認權益。
權利受限：承租人僅享有使用和收益權，土地處分權仍歸原使用權人或所有者。

三、未來權益的具體内容

續租優先權：租賃期滿後，若原土地使用權未到期，承租人可協商優先續租，但需重新籤訂合同。
新增建築物歸屬：租賃期間建造的地上物，在租期屆滿後若土地使用權未到期，建築物歸出租人所有；若為租賃土地使用權人投資建造，則遵循“房地一緻”原則歸屬承租人。
轉租權益：經出租人同意，承租人可将土地轉租，但轉租期限不得超過原租賃剩餘期限。

四、未來權益的限制

土地使用權變動影響：若出租人轉讓或抵押土地使用權，原租賃合同繼續有效，承租人權益不受影響。
劃撥土地限制：通過劃撥方式取得的土地一般不得出租，相關租賃行為需經政府批準并補繳出讓金。

五、特殊情形：國有土地租賃

國家作為土地所有者直接出租土地時（即“土地年租制”），承租人需按年支付租金，權益範圍與普通租賃一緻，但需嚴格遵循國有土地管理法規。

土地未來的租借權益以合同約定為基礎，受法律嚴格約束，核心是期限内的使用收益權，但缺乏處分權。實際操作中需注意登記、續約及地上物歸屬等問題。