土地价值英文解释翻译、土地价值的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 land value

分词翻译：

土的英语翻译：

dust; earth; ground; homemade; land; local; soil; unrefined
【医】 clay; earth; geo-; terra; terrae

地的英语翻译：

background; ground; land; soil; the earth
【计】 GND
【化】 earth
【医】 geo-; loci; locus

价值的英语翻译：

price; cost; merit; purchase; use; value; worth
【医】 value
【经】 value; worth

专业解析

土地价值（Land Value）在汉英词典及土地经济学中，指特定地块在公开市场条件下所体现的经济价值，反映其潜在收益能力或效用。其核心含义包含以下维度：

一、基础定义与经济学内涵

土地价值本质是土地权利未来预期收益的资本化表现。区别于建筑物价值，它强调土地作为自然资源的稀缺性、区位固定性及可持续利用特性。国际评估准则理事会（IVSC）将其定义为“土地权益在竞争性市场中可实现的货币价值” 。

二、价值构成要素

自然属性价值：土壤肥力、地形地貌、地质条件等自然禀赋；
区位增值：交通便利度、周边基础设施（如地铁、学校）、产业聚集效应；
政策溢价：城市规划（如商业用地转性）、土地用途管制带来的稀缺性提升；
开发权利价值：容积率、建筑高度等规划指标赋予的开发潜力（参考《城镇土地估价规程》GB/T 18508）。

三、关键影响因素

供需关系：城市扩张中建设用地稀缺性推高价值（联合国粮农组织土地治理报告）；
投资预期：区域经济发展规划（如自贸区政策）吸引资本流入；
环境外部性：生态保护红线可能限制开发，降低边际价值（世界银行土地政策框架）。

四、专业评估方法

主流方法包括：

比较法：参照相邻地块交易案例修正定价；
收益还原法：将土地租金净收益折现为现值；
剩余法：从房地产总价扣除建筑物成本得出土地价值（中国土地估价师协会标准）。

五、法律与权属维度

《中华人民共和国物权法》规定，土地价值依附于用益物权（如建设用地使用权），其流转受土地管理法约束。集体土地征收补偿中的“区片综合地价”即政府对该价值的官方认定形式。

土地价值是动态概念，需结合宏观经济、地方政策及市场周期综合研判。其评估结果直接影响土地交易、抵押融资及资产证券化等经济活动。

网络扩展解释

土地价值是指土地作为独立资产时自身的经济价值，不包含附着于其上的建筑物或其他改良物的价值。其核心概念和分类如下：

一、基本定义

土地价值反映土地资源的经济效用和稀缺性，具体表现为：

自然属性：未开发土地（如农田）的价值取决于其自然产出能力（如农产品价值）。
权利属性：涉及所有权、使用权、租赁权等不同权属形态对应的经济价值。

二、主要分类

根据形成机制和用途，土地价值可分为：

权利性质
- 所有权价格、使用权价格、抵押权价格等（）。
用途类型
- 商业、工业、住宅等不同用途对应的地价差异（）。
开发程度
- 生地（未开发）、熟地（已开发）、毛地（部分开发）的价值分层（）。

三、影响因素

土地价值由以下核心要素决定：

预期收益：未来土地产生的纯收益现值总和，如租金或经营收益（）。
市场机制：供需关系、利息率波动（利息率下降会推高地价）（）。
政策管理：基准地价、标定地价等政府调控指标（）。

四、评估方法

常用评估方式包括：

收益还原法：基于未来收益折现计算价值。
市场比较法：参照同类土地交易价格调整。

扩展说明

土地价值与建筑物价值共同构成房地产整体价值，但两者需分别评估（）。例如，工业用地价值不仅取决于土地本身，还与周边产业链配套相关（）。

如需了解具体评估案例或政策细节，可参考政府发布的基准地价标准或专业机构报告。