土地價值英文解釋翻譯、土地價值的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 land value

分詞翻譯：

土的英語翻譯：

dust; earth; ground; homemade; land; local; soil; unrefined
【醫】 clay; earth; geo-; terra; terrae

地的英語翻譯：

background; ground; land; soil; the earth
【計】 GND
【化】 earth
【醫】 geo-; loci; locus

價值的英語翻譯：

price; cost; merit; purchase; use; value; worth
【醫】 value
【經】 value; worth

專業解析

土地價值（Land Value）在漢英詞典及土地經濟學中，指特定地塊在公開市場條件下所體現的經濟價值，反映其潛在收益能力或效用。其核心含義包含以下維度：

一、基礎定義與經濟學内涵

土地價值本質是土地權利未來預期收益的資本化表現。區别于建築物價值，它強調土地作為自然資源的稀缺性、區位固定性及可持續利用特性。國際評估準則理事會（IVSC）将其定義為“土地權益在競争性市場中可實現的貨币價值” 。

二、價值構成要素

自然屬性價值：土壤肥力、地形地貌、地質條件等自然禀賦；
區位增值：交通便利度、周邊基礎設施（如地鐵、學校）、産業聚集效應；
政策溢價：城市規劃（如商業用地轉性）、土地用途管制帶來的稀缺性提升；
開發權利價值：容積率、建築高度等規劃指标賦予的開發潛力（參考《城鎮土地估價規程》GB/T 18508）。

三、關鍵影響因素

供需關系：城市擴張中建設用地稀缺性推高價值（聯合國糧農組織土地治理報告）；
投資預期：區域經濟發展規劃（如自貿區政策）吸引資本流入；
環境外部性：生态保護紅線可能限制開發，降低邊際價值（世界銀行土地政策框架）。

四、專業評估方法

主流方法包括：

比較法：參照相鄰地塊交易案例修正定價；
收益還原法：将土地租金淨收益折現為現值；
剩餘法：從房地産總價扣除建築物成本得出土地價值（中國土地估價師協會标準）。

五、法律與權屬維度

《中華人民共和國物權法》規定，土地價值依附于用益物權（如建設用地使用權），其流轉受土地管理法約束。集體土地征收補償中的“區片綜合地價”即政府對該價值的官方認定形式。

土地價值是動态概念，需結合宏觀經濟、地方政策及市場周期綜合研判。其評估結果直接影響土地交易、抵押融資及資産證券化等經濟活動。

網絡擴展解釋

土地價值是指土地作為獨立資産時自身的經濟價值，不包含附着于其上的建築物或其他改良物的價值。其核心概念和分類如下：

一、基本定義

土地價值反映土地資源的經濟效用和稀缺性，具體表現為：

自然屬性：未開發土地（如農田）的價值取決于其自然産出能力（如農産品價值）。
權利屬性：涉及所有權、使用權、租賃權等不同權屬形态對應的經濟價值。

二、主要分類

根據形成機制和用途，土地價值可分為：

權利性質
- 所有權價格、使用權價格、抵押權價格等（）。
用途類型
- 商業、工業、住宅等不同用途對應的地價差異（）。
開發程度
- 生地（未開發）、熟地（已開發）、毛地（部分開發）的價值分層（）。

三、影響因素

土地價值由以下核心要素決定：

預期收益：未來土地産生的純收益現值總和，如租金或經營收益（）。
市場機制：供需關系、利息率波動（利息率下降會推高地價）（）。
政策管理：基準地價、标定地價等政府調控指标（）。

四、評估方法

常用評估方式包括：

收益還原法：基于未來收益折現計算價值。
市場比較法：參照同類土地交易價格調整。

擴展說明

土地價值與建築物價值共同構成房地産整體價值，但兩者需分别評估（）。例如，工業用地價值不僅取決于土地本身，還與周邊産業鍊配套相關（）。

如需了解具體評估案例或政策細節，可參考政府發布的基準地價标準或專業機構報告。