返租英文解釋翻譯、返租的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 chartered-back

分詞翻譯：

返的英語翻譯：

return

租的英語翻譯：

hire; lease; rent
【法】 lease; rent

專業解析

在漢英詞典視角下，“返租”對應的核心英文術語為Sale-Leaseback，指一種特殊的資産交易與租賃安排。其詳細含義及商業邏輯如下：

一、術語定義與核心概念

字面釋義
“返租”由“返”（返回）和“租”（租賃）構成，直譯為“售後回租”。指資産所有者将資産出售給買方後，立即以承租人身份向買方租回該資産繼續使用的交易模式。
- 英文對照：
  - Sale-Leaseback（售後回租）
  - Leaseback Agreement（回租協議）
商業本質
通過所有權轉移實現資金融通，同時保留資産使用權。賣方（承租人）獲得現金流動性，買方（出租人）獲得長期租金收益與資産所有權。

二、典型應用場景與價值

企業融資
企業将不動産（如廠房、商鋪）或設備出售給金融機構或投資者，再租回使用，将固定資産轉化為營運資金，優化資産負債表。

來源：企業金融實務案例（如《公司財務管理》教材）
商業地産運營
開發商将商鋪出售給投資者，同時籤訂返租協議統一運營，投資者獲得穩定租金回報，開發商維持項目整體管理權。

來源：商業地産投資分析報告（如仲量聯行行業研究）
稅務與風險轉移
賣方可通過租金支出抵扣稅費，買方承擔資産貶值風險但享有折舊抵稅收益。

來源：國際稅務籌劃指南（如OECD稅收框架）

三、法律與風險提示

合同關鍵條款：租期、租金浮動機制、續租權、資産回購選項（如“帶回購條款的返租”）。
風險警示：若承租人違約，出租人可收回資産；承租人需評估長期租金支付能力。
來源：《中華人民共和國合同法》第212-236條（租賃合同相關規定）

四、權威定義參考

《牛津商業詞典》

Sale-Leaseback: A transaction in which an asset is sold and then leased back to the seller, allowing the seller to free up capital while retaining use of the asset.
國際會計準則（IAS 17）
區分“融資租賃”與“經營租賃”，返租需按實質重于形式原則判斷資産風險歸屬。

五、相關術語擴展

直接返租（Direct Leaseback）：買賣雙方直接籤訂協議，無第三方介入。
杠杆返租（Leveraged Leaseback）：買方通過貸款融資購買資産，租金覆蓋貸款本息。

注：因未搜索到可引用的實時網頁鍊接，本文定義綜合企業金融、法律及商業地産領域的權威出版物與行業準則。實際業務需依據具體合同條款及專業顧問意見。

網絡擴展解釋

返租是房地産領域中的一種銷售或投資模式，通常分為租賃合同中的租金返還和房産銷售中的售後包租兩種場景。以下是詳細解釋：

1. 核心定義

返租（售後包租）指開發商在銷售商品房時，與購房者籤訂租賃協議，承諾在一定期限内承租或代為出租房産，并以租金沖抵部分購房款或支付固定回報。其本質是通過“包租承諾”吸引投資者購買房産。

2. 常見形式

商鋪返租
開發商将大型商業項目分割成小面積商鋪出售，同時與業主籤訂返租合同，承諾統一經營并按期支付租金。例如，某千億房企推出“15年委托經營計劃”，宣稱回報率達100%。
售後返租
購房者買入房産後，開發商以承租或代租形式管理房屋，租金直接抵扣購房款或作為投資回報返還。

3. 運作模式

銷售階段：開發商以“穩定收益”為賣點，吸引投資者購買房産。
返租期：開發商（或第三方）負責運營，業主按約定收取租金。
風險點：若開發商資金鍊斷裂或運營不善，可能導緻租金無法兌現。

4. 法律限制與風險

禁止未竣工項目返租：根據《商品房銷售管理辦法》，未竣工的商品房禁止售後包租。
高回報風險：承諾的租金回報率過高（如年化8%以上）可能涉及虛假宣傳或非法集資。
産權糾紛：分割式商鋪可能存在産權不清晰、後續轉售困難等問題。

5. 注意事項

核實開發商資質：優先選擇信譽良好的大型房企，避免中小開發商資金風險。
審查合同條款：明确租金支付方式、違約責任及退出機制。
評估市場風險：需考慮區域商業環境、租金實際水平等，避免盲目依賴承諾收益。

返租模式通過“以租代售”降低購房門檻，但存在法律和經營風險。投資者需綜合評估開發商實力、合同條款及市場環境，必要時咨詢法律或房産專業人士。