返租英文解释翻译、返租的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 chartered-back

分词翻译：

返的英语翻译：

return

租的英语翻译：

hire; lease; rent
【法】 lease; rent

专业解析

在汉英词典视角下，“返租”对应的核心英文术语为Sale-Leaseback，指一种特殊的资产交易与租赁安排。其详细含义及商业逻辑如下：

一、术语定义与核心概念

字面释义
“返租”由“返”（返回）和“租”（租赁）构成，直译为“售后回租”。指资产所有者将资产出售给买方后，立即以承租人身份向买方租回该资产继续使用的交易模式。
- 英文对照：
  - Sale-Leaseback（售后回租）
  - Leaseback Agreement（回租协议）
商业本质
通过所有权转移实现资金融通，同时保留资产使用权。卖方（承租人）获得现金流动性，买方（出租人）获得长期租金收益与资产所有权。

二、典型应用场景与价值

企业融资
企业将不动产（如厂房、商铺）或设备出售给金融机构或投资者，再租回使用，将固定资产转化为营运资金，优化资产负债表。

来源：企业金融实务案例（如《公司财务管理》教材）
商业地产运营
开发商将商铺出售给投资者，同时签订返租协议统一运营，投资者获得稳定租金回报，开发商维持项目整体管理权。

来源：商业地产投资分析报告（如仲量联行行业研究）
税务与风险转移
卖方可通过租金支出抵扣税费，买方承担资产贬值风险但享有折旧抵税收益。

来源：国际税务筹划指南（如OECD税收框架）

三、法律与风险提示

合同关键条款：租期、租金浮动机制、续租权、资产回购选项（如“带回购条款的返租”）。
风险警示：若承租人违约，出租人可收回资产；承租人需评估长期租金支付能力。
来源：《中华人民共和国合同法》第212-236条（租赁合同相关规定）

四、权威定义参考

《牛津商业词典》

Sale-Leaseback: A transaction in which an asset is sold and then leased back to the seller, allowing the seller to free up capital while retaining use of the asset.
国际会计准则（IAS 17）
区分“融资租赁”与“经营租赁”，返租需按实质重于形式原则判断资产风险归属。

五、相关术语扩展

直接返租（Direct Leaseback）：买卖双方直接签订协议，无第三方介入。
杠杆返租（Leveraged Leaseback）：买方通过贷款融资购买资产，租金覆盖贷款本息。

注：因未搜索到可引用的实时网页链接，本文定义综合企业金融、法律及商业地产领域的权威出版物与行业准则。实际业务需依据具体合同条款及专业顾问意见。

网络扩展解释

返租是房地产领域中的一种销售或投资模式，通常分为租赁合同中的租金返还和房产销售中的售后包租两种场景。以下是详细解释：

1. 核心定义

返租（售后包租）指开发商在销售商品房时，与购房者签订租赁协议，承诺在一定期限内承租或代为出租房产，并以租金冲抵部分购房款或支付固定回报。其本质是通过“包租承诺”吸引投资者购买房产。

2. 常见形式

商铺返租
开发商将大型商业项目分割成小面积商铺出售，同时与业主签订返租合同，承诺统一经营并按期支付租金。例如，某千亿房企推出“15年委托经营计划”，宣称回报率达100%。
售后返租
购房者买入房产后，开发商以承租或代租形式管理房屋，租金直接抵扣购房款或作为投资回报返还。

3. 运作模式

销售阶段：开发商以“稳定收益”为卖点，吸引投资者购买房产。
返租期：开发商（或第三方）负责运营，业主按约定收取租金。
风险点：若开发商资金链断裂或运营不善，可能导致租金无法兑现。

4. 法律限制与风险

禁止未竣工项目返租：根据《商品房销售管理办法》，未竣工的商品房禁止售后包租。
高回报风险：承诺的租金回报率过高（如年化8%以上）可能涉及虚假宣传或非法集资。
产权纠纷：分割式商铺可能存在产权不清晰、后续转售困难等问题。

5. 注意事项

核实开发商资质：优先选择信誉良好的大型房企，避免中小开发商资金风险。
审查合同条款：明确租金支付方式、违约责任及退出机制。
评估市场风险：需考虑区域商业环境、租金实际水平等，避免盲目依赖承诺收益。

返租模式通过“以租代售”降低购房门槛，但存在法律和经营风险。投资者需综合评估开发商实力、合同条款及市场环境，必要时咨询法律或房产专业人士。