英語翻譯：

【法】 estate owner; land proprietor

分詞翻譯：

地的英語翻譯：

background; ground; land; soil; the earth
【計】 GND
【化】 earth
【醫】 geo-; loci; locus

産的英語翻譯：

give birth to; lay; produce
【醫】 toco-; toko-

所有人的英語翻譯：

holder; possessor
【經】 proprietary; proprietor

專業解析

在地産法律領域，“地産所有人”（英文對應詞為"landowner"或"property owner"）指依法對土地或建築物享有完整所有權的自然人、法人或其他組織。根據《元照英美法詞典》（第3版）的定義，地産所有人擁有對不動産的占有、使用、收益和處分四項核心權利，其權利範圍受屬地法律體系約束。

在英美法系中，地産所有人權利包含兩個維度：

1. 法定權利：包括地表開發權（surface rights）、地下資源權（subsurface rights）及空間權（air rights），具體内容載于《財産法重述》（Restatement of Property）第4章
2. 義務限制：須遵守分區規劃（zoning ordinances）、環境保護法（如美國《清潔水法》第404條）和相鄰權限制，該原則在《布萊克法律詞典》（Black's Law Dictionary）第11版中有明确闡釋

中國大陸法律體系下，《民法典》第240條将地産所有人定義為“所有權人對自己的不動産，依法享有占有、使用、收益和處分的權利”，與英美法系存在法理層面的概念對應關系。世界銀行《營商環境報告》顯示，全球188個司法管轄區均建立了地産所有人權利登記制度，作為物權公示的核心要件。

網絡擴展解釋

房産所有人（或地産所有人）是指依法對房屋或土地擁有所有權的主體，其權利和義務如下：

一、定義與确認方式

1. 核心定義
   房産所有人是房屋産權的合法持有者，以房産證登記的姓名為準；若未取得房産證（如尚未完成登記），則以購房合同中的買方為所有人。
   根據《民法典》第二百零九條，不動産物權需依法登記才發生效力（國家所有的自然資源除外）。

2. 權利範圍
   包含四項基本權能：

   • 占有權：實際控制房屋（如自住或允許他人居住）；
   • 使用權：按房屋用途合理利用（如居住、經營）；
   • 收益權：通過出租、經營等方式獲取合法收益；
   • 處分權：包括事實處分（改建、拆除）和法律處分（出售、贈與）。

二、相關要點補充

1. 共有情況
   房産可由多人共有（如夫妻共同所有），需全體共有人同意方可處置。共有分為按份共有和共同共有（《民法典》第二百九十七條）。

2. 與“産權人”的區别
   産權人範圍更廣，可能包含土地使用權等；房産所有人特指房屋所有權主體。

3. 義務與限制

   • 不得損害其他業主權益（如擅自拆改影響建築安全）；
   • 共有部分（如公共設施）需共同承擔管理義務，權利隨房屋轉讓而轉移。

三、法律依據

主要依據《民法典》相關條款（如第二百四十條、第二百零九條），明确所有權内容及登記效力。

如需進一步了解房産登記程式或共有權行使規則，可參考《不動産登記暫行條例》等法規。

分類

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