英语翻译：

【法】 estate owner; land proprietor

分词翻译：

地的英语翻译：

background; ground; land; soil; the earth
【计】 GND
【化】 earth
【医】 geo-; loci; locus

产的英语翻译：

give birth to; lay; produce
【医】 toco-; toko-

所有人的英语翻译：

holder; possessor
【经】 proprietary; proprietor

专业解析

在地产法律领域，“地产所有人”（英文对应词为"landowner"或"property owner"）指依法对土地或建筑物享有完整所有权的自然人、法人或其他组织。根据《元照英美法词典》（第3版）的定义，地产所有人拥有对不动产的占有、使用、收益和处分四项核心权利，其权利范围受属地法律体系约束。

在英美法系中，地产所有人权利包含两个维度：

1. 法定权利：包括地表开发权（surface rights）、地下资源权（subsurface rights）及空间权（air rights），具体内容载于《财产法重述》（Restatement of Property）第4章
2. 义务限制：须遵守分区规划（zoning ordinances）、环境保护法（如美国《清洁水法》第404条）和相邻权限制，该原则在《布莱克法律词典》（Black's Law Dictionary）第11版中有明确阐释

中国大陆法律体系下，《民法典》第240条将地产所有人定义为“所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，与英美法系存在法理层面的概念对应关系。世界银行《营商环境报告》显示，全球188个司法管辖区均建立了地产所有人权利登记制度，作为物权公示的核心要件。

网络扩展解释

房产所有人（或地产所有人）是指依法对房屋或土地拥有所有权的主体，其权利和义务如下：

一、定义与确认方式

1. 核心定义
   房产所有人是房屋产权的合法持有者，以房产证登记的姓名为准；若未取得房产证（如尚未完成登记），则以购房合同中的买方为所有人。
   根据《民法典》第二百零九条，不动产物权需依法登记才发生效力（国家所有的自然资源除外）。

2. 权利范围
   包含四项基本权能：

   • 占有权：实际控制房屋（如自住或允许他人居住）；
   • 使用权：按房屋用途合理利用（如居住、经营）；
   • 收益权：通过出租、经营等方式获取合法收益；
   • 处分权：包括事实处分（改建、拆除）和法律处分（出售、赠与）。

二、相关要点补充

1. 共有情况
   房产可由多人共有（如夫妻共同所有），需全体共有人同意方可处置。共有分为按份共有和共同共有（《民法典》第二百九十七条）。

2. 与“产权人”的区别
   产权人范围更广，可能包含土地使用权等；房产所有人特指房屋所有权主体。

3. 义务与限制

   • 不得损害其他业主权益（如擅自拆改影响建筑安全）；
   • 共有部分（如公共设施）需共同承担管理义务，权利随房屋转让而转移。

三、法律依据

主要依据《民法典》相关条款（如第二百四十条、第二百零九条），明确所有权内容及登记效力。

如需进一步了解房产登记程序或共有权行使规则，可参考《不动产登记暂行条例》等法规。

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