【經】 lease-back
回租（Sale-Leaseback）是一種資産融資模式，指企業将自有資産出售給金融機構或投資者後，再以租賃形式重新獲得該資産的使用權。這一概念在漢英詞典中常被翻譯為"leaseback"或"sale and leaseback"，屬于法律與金融領域的專業術語。
從法律層面分析，《中華人民共和國合同法》第十四章"融資租賃合同"第237條至第250條明确規定了回租交易的法律框架，要求出租人根據承租人對租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物并供承租人使用。典型的回租交易包含三個要素：資産所有權轉移、長期租賃協議、以及承租方保留資産使用權。
國際財務報告準則第16號（IFRS 16）指出，回租交易需滿足"實質性租賃"标準，若交易被認定為融資行為，則承租方需在資産負債表中同時确認使用權資産和租賃負債。實踐中，這種模式常見于航空、醫療設備和重工業領域，幫助企業實現資産套現與稅務優化的雙重目标。
權威金融詞典Investopedia強調，回租區别于傳統租賃的核心特征在于：承租人同時作為原始所有權人，通過出售資産實現資本釋放，同時通過支付租金維持運營連續性。這種結構化融資方式在保持企業運營穩定性的同時，可有效改善現金流量表表現。
回租（售後回租）是一種融資租賃模式，指企業将自有資産出售給融資方（如租賃公司或金融機構），再通過租賃協議租回使用，實現資産變現與保留使用權的雙重目标。以下是其核心要點：
回租的參與方為承租人（企業）和出租人（租賃公司），具體流程分兩步：
某企業将價值1000萬元的廠房出售給租賃公司，獲得800萬元資金，隨後以年租金100萬元租回使用。租賃期滿後，可選擇以象征性價格回購所有權。
總結來看，回租是“賣舊租新”的融資工具，適合需靈活周轉資金且長期依賴資産運營的企業。
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