共有不动产英文解释翻译、共有不动产的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【法】 estate in common

分词翻译：

共有的英语翻译：

community; in common; intercommunity; share
【经】 co-ownership; community

不动产的英语翻译：

estate; freehold; real estate; realty
【经】 hereditament; immovable goods; immovable property
immovable real estate; immovables; property assets; real assets
real estate; real property; realty

专业解析

共有不动产（Co-owned Real Property）指两个及以上民事主体对同一不动产（如土地、房屋）共同享有所有权的法律状态，其核心特征为权利主体多元性与客体不可分割性。根据《中华人民共和国民法典》物权编第二百九十七条，共有包括按份共有和共同共有两种形式。

法律特征解析

权利主体多元性：须有至少两个独立民事主体（自然人/法人）共同持有所有权，区别于单一所有权结构（民法典第二百九十七条）。
客体不可分性：共有物在物理形态上保持完整，仅通过价值份额进行权属划分（民法典第三百零四条）。
处分权受限原则：重大处置行为需全体共有人同意，日常管理可由多数份额决定（民法典第三百零一条）。

权利类型对照

按份共有（Tenancy in Common）：按明确比例享有权益，可自由处分自有份额（民法典第三百零五条）。
共同共有（Joint Tenancy）：基于特定法律关系（如婚姻）平等共享全部权益，处分需全体同意（民法典第二百九十九条）。

应用场景

常见于继承财产分割（最高人民法院关于继承纠纷的司法解释）、商业合作开发（《城市房地产管理法》第三十二条）及婚姻财产制度（民法典第一千零六十二条）等场景，需结合具体法律关系确定权利义务边界。

网络扩展解释

共有不动产是指两个或两个以上的民事主体（组织或个人）对同一不动产共同享有所有权的法律状态，主要分为按份共有和共同共有两种形式。以下是详细解释：

一、基本定义

根据《民法典》第297条，共有不动产的客体为同一不动产（如房屋、土地），权利主体为多个民事主体，且共有人共享一个所有权，而非多个独立的所有权。例如，夫妻共同购买的房产、多人合伙投资的商业地产等均属于共有不动产。

二、主要特征

主体多元性
共有人需为两个以上的组织或个人，如夫妻、家庭成员或商业合作伙伴。
客体同一性
所有权的对象是同一不动产，不可分割为物理上的独立部分。
权利共享性
各共有人不分份额（共同共有）或按份额（按份共有）享有所有权，但所有权的行使需协调一致，不得单独处分全部财产。

三、分类及区别

类别	按份共有	共同共有
权利基础	按约定或法定份额享有所有权	基于共同关系（如夫妻、家庭）不分份额共有
处分规则	可自由转让个人份额，其他共有人有优先购买权	需全体共有人同意方可处分财产
典型场景	商业投资、合伙购房	夫妻共有房产、家庭共有财产

四、实务要点

权利行使限制
- 按份共有：需占份额三分之二以上的共有人同意方可处分不动产。
- 共同共有：需全体共有人一致同意。
共有与公有的区别
共有强调多个民事主体共享所有权，而公有指国家或集体单一主体所有。
不动产权证标注
共有情况需在产权证中明确为“按份共有”或“共同共有”，并记载份额比例（若为按份共有）。

五、法律依据

《民法典》第297-299条；
共有物处分规则见《民法典》第301条。

如需进一步了解登记程序或纠纷处理，可参考不动产登记部门发布的具体操作指南（如、8、11）。