共有不動産英文解釋翻譯、共有不動産的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 estate in common

分詞翻譯：

共有的英語翻譯：

community; in common; intercommunity; share
【經】 co-ownership; community

不動産的英語翻譯：

estate; freehold; real estate; realty
【經】 hereditament; immovable goods; immovable property
immovable real estate; immovables; property assets; real assets
real estate; real property; realty

專業解析

共有不動産（Co-owned Real Property）指兩個及以上民事主體對同一不動産（如土地、房屋）共同享有所有權的法律狀态，其核心特征為權利主體多元性與客體不可分割性。根據《中華人民共和國民法典》物權編第二百九十七條，共有包括按份共有和共同共有兩種形式。

法律特征解析

權利主體多元性：須有至少兩個獨立民事主體（自然人/法人）共同持有所有權，區别于單一所有權結構（民法典第二百九十七條）。
客體不可分性：共有物在物理形态上保持完整，僅通過價值份額進行權屬劃分（民法典第三百零四條）。
處分權受限原則：重大處置行為需全體共有人同意，日常管理可由多數份額決定（民法典第三百零一條）。

權利類型對照

按份共有（Tenancy in Common）：按明确比例享有權益，可自由處分自有份額（民法典第三百零五條）。
共同共有（Joint Tenancy）：基于特定法律關系（如婚姻）平等共享全部權益，處分需全體同意（民法典第二百九十九條）。

應用場景

常見于繼承財産分割（最高人民法院關于繼承糾紛的司法解釋）、商業合作開發（《城市房地産管理法》第三十二條）及婚姻財産制度（民法典第一千零六十二條）等場景，需結合具體法律關系确定權利義務邊界。

網絡擴展解釋

共有不動産是指兩個或兩個以上的民事主體（組織或個人）對同一不動産共同享有所有權的法律狀态，主要分為按份共有和共同共有兩種形式。以下是詳細解釋：

一、基本定義

根據《民法典》第297條，共有不動産的客體為同一不動産（如房屋、土地），權利主體為多個民事主體，且共有人共享一個所有權，而非多個獨立的所有權。例如，夫妻共同購買的房産、多人合夥投資的商業地産等均屬于共有不動産。

二、主要特征

主體多元性
共有人需為兩個以上的組織或個人，如夫妻、家庭成員或商業合作夥伴。
客體同一性
所有權的對象是同一不動産，不可分割為物理上的獨立部分。
權利共享性
各共有人不分份額（共同共有）或按份額（按份共有）享有所有權，但所有權的行使需協調一緻，不得單獨處分全部財産。

三、分類及區别

類别	按份共有	共同共有
權利基礎	按約定或法定份額享有所有權	基于共同關系（如夫妻、家庭）不分份額共有
處分規則	可自由轉讓個人份額，其他共有人有優先購買權	需全體共有人同意方可處分財産
典型場景	商業投資、合夥購房	夫妻共有房産、家庭共有財産

四、實務要點

權利行使限制
- 按份共有：需占份額三分之二以上的共有人同意方可處分不動産。
- 共同共有：需全體共有人一緻同意。
共有與公有的區别
共有強調多個民事主體共享所有權，而公有指國家或集體單一主體所有。
不動産權證标注
共有情況需在産權證中明确為“按份共有”或“共同共有”，并記載份額比例（若為按份共有）。

五、法律依據

《民法典》第297-299條；
共有物處分規則見《民法典》第301條。

如需進一步了解登記程式或糾紛處理，可參考不動産登記部門發布的具體操作指南（如、8、11）。