按现值会计的土地价值英文解释翻译、按现值会计的土地价值的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 land value under current value accounting

分词翻译：

按的英语翻译：

according to; control; leave aside; press; push; refer to
【电】 press

现值会计的英语翻译：

【经】 current value accounting

土地价值的英语翻译：

【经】 land value

专业解析

在会计学领域，"按现值会计的土地价值"（Land Value under Present Value Accounting）指以未来预期经济利益为基础，通过折现现金流方法确定的土地资产公允价值。该概念包含三个核心要素：

现值计量原则
依据国际会计准则理事会（IASB）发布的《国际财务报告准则第13号——公允价值计量》（IFRS 13），现值会计要求将未来现金流量按合理折现率调整为当前价值。应用于土地时，需预估其开发收益或租赁收入等未来现金流[国际财务报告准则第13号]。
土地特性考量
根据美国评估学会（Appraisal Institute）的《专业评估实践统一标准》（USPAP），土地现值需综合地理位置、规划限制和市场供需等要素，区别于历史成本法仅记录购置价格[USPAP 2024-2025版]。
应用场景差异
中国《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，采用公允价值模式计量的土地，需定期按现值调整账面价值，这直接影响企业资产负债表和损益表[企业会计准则第3号]。而国际会计准则（IAS 16）则允许对持有待售土地采用现值评估[IAS 16不动产、厂场和设备]。

该计量方法的核心公式可表示为：

$$ PV = sum_{t=1}^{n} frac{CF_t}{(1+r)^t} $$

其中CF_t为第t期现金流，r为行业基准折现率。实际操作中需参照财政部《企业会计准则解释第5号》关于折现率选取的指引。

网络扩展解释

按现值会计的土地价值（Land Value Under Current Value Accounting）是指企业在会计处理中，根据土地当前市场价值而非历史成本进行核算的评估方法。其核心在于动态反映土地的真实经济价值，尤其适用于需定期调整资产账面价值的会计准则体系（如公允价值会计）。以下是具体解析：

核心特点

市场价值基准
以土地在评估时点的市场价格或预期收益为基础，而非初始购置成本。例如，若某地块购置时成本为100万元，但当前市场交易价涨至150万元，则按现值会计需调整为后者。
动态调整机制
需定期重新评估土地价值，反映市场波动、用途变更或开发潜力等因素的影响。例如，规划调整导致土地增值时，需更新账面值。

核算方法

根据****的说明，常见方法包括：

直接市场价格法：参考同类土地近期交易价格直接确定。
比例推算法：若无法单独获取土地价格，可通过土地与建筑物价值比率推算。例如，某房产总价值200万元，若土地占比60%，则土地价值为120万元。
合并评估法：当土地与地上附着物（如建筑物）难以分割时，整体评估后按合理标准分摊。

应用场景

财务报告：满足国际会计准则（IFRS）或企业会计准则中对资产公允披露的要求。
资产重组/并购：准确评估土地现值以支持交易定价。
税务筹划：部分国家要求按现值缴纳财产税，需通过专业评估确定税基。

注意事项

评估专业性：通常需由第三方评估机构或企业内部专业人员完成，确保数据客观性。
法律合规性：需符合《土地管理法》等法规对土地权属和使用限制的规定。

这一方法通过动态反映土地价值变化，提升了财务信息的决策相关性，但实施中需兼顾评估成本与效益的平衡。