按現值會計的土地價值英文解釋翻譯、按現值會計的土地價值的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 land value under current value accounting

分詞翻譯：

按的英語翻譯：

according to; control; leave aside; press; push; refer to
【電】 press

現值會計的英語翻譯：

【經】 current value accounting

土地價值的英語翻譯：

【經】 land value

專業解析

在會計學領域，"按現值會計的土地價值"（Land Value under Present Value Accounting）指以未來預期經濟利益為基礎，通過折現現金流方法确定的土地資産公允價值。該概念包含三個核心要素：

現值計量原則
依據國際會計準則理事會（IASB）發布的《國際財務報告準則第13號——公允價值計量》（IFRS 13），現值會計要求将未來現金流量按合理折現率調整為當前價值。應用于土地時，需預估其開發收益或租賃收入等未來現金流[國際財務報告準則第13號]。
土地特性考量
根據美國評估學會（Appraisal Institute）的《專業評估實踐統一标準》（USPAP），土地現值需綜合地理位置、規劃限制和市場供需等要素，區别于曆史成本法僅記錄購置價格[USPAP 2024-2025版]。
應用場景差異
中國《企業會計準則第3號——投資性房地産》規定，采用公允價值模式計量的土地，需定期按現值調整賬面價值，這直接影響企業資産負債表和損益表[企業會計準則第3號]。而國際會計準則（IAS 16）則允許對持有待售土地采用現值評估[IAS 16不動産、廠場和設備]。

該計量方法的核心公式可表示為：

$$ PV = sum_{t=1}^{n} frac{CF_t}{(1+r)^t} $$

其中CF_t為第t期現金流，r為行業基準折現率。實際操作中需參照財政部《企業會計準則解釋第5號》關于折現率選取的指引。

網絡擴展解釋

按現值會計的土地價值（Land Value Under Current Value Accounting）是指企業在會計處理中，根據土地當前市場價值而非曆史成本進行核算的評估方法。其核心在于動态反映土地的真實經濟價值，尤其適用于需定期調整資産賬面價值的會計準則體系（如公允價值會計）。以下是具體解析：

核心特點

市場價值基準
以土地在評估時點的市場價格或預期收益為基礎，而非初始購置成本。例如，若某地塊購置時成本為100萬元，但當前市場交易價漲至150萬元，則按現值會計需調整為後者。
動态調整機制
需定期重新評估土地價值，反映市場波動、用途變更或開發潛力等因素的影響。例如，規劃調整導緻土地增值時，需更新賬面值。

核算方法

根據****的說明，常見方法包括：

直接市場價格法：參考同類土地近期交易價格直接确定。
比例推算法：若無法單獨獲取土地價格，可通過土地與建築物價值比率推算。例如，某房産總價值200萬元，若土地占比60%，則土地價值為120萬元。
合并評估法：當土地與地上附着物（如建築物）難以分割時，整體評估後按合理标準分攤。

應用場景

財務報告：滿足國際會計準則（IFRS）或企業會計準則中對資産公允披露的要求。
資産重組/并購：準确評估土地現值以支持交易定價。
稅務籌劃：部分國家要求按現值繳納財産稅，需通過專業評估确定稅基。

注意事項

評估專業性：通常需由第三方評估機構或企業内部專業人員完成，确保數據客觀性。
法律合規性：需符合《土地管理法》等法規對土地權屬和使用限制的規定。

這一方法通過動态反映土地價值變化，提升了財務信息的決策相關性，但實施中需兼顧評估成本與效益的平衡。