【经】 loan on deeds
contract; deed; receipt
【经】 contract by deed; deed of covenant
【经】 loan against collateral; loan on collateral security; loan on mortgage
loan on security
契据抵押贷款（Deed of Trust Mortgage）是英美法系中常见的房地产融资方式，指借款人（Trustor）将不动产产权契据转移给第三方受托人（Trustee），作为向贷款人（Beneficiary）提供债务担保的法律行为。其核心特征包含以下四方面：
三方主体结构 依据美国《统一商法典》第9章（Uniform Commercial Code Article 9），契据抵押涉及借款人、贷款人与受托人的法定三角关系。受托人作为独立方持有法定产权，在债务违约时有权启动非司法拍卖程序。
权利分离机制 契据抵押将"法定产权"（Legal Title）与"受益权益"（Beneficial Interest）分离，根据《房地产法重述》（Restatement of Property）第4.1条，借款人保留衡平法上的赎回权，而受托人持有产权作为担保物。
违约处置程序 区别于传统抵押，契据抵押允许通过"止赎出售"（Nonjudicial Foreclosure）实现快速清偿。根据加州民法典§2924条款，受托人可在满足公告要求后直接拍卖房产，无需法院判决。
文件构成要件 完整契据抵押文件包含：①贷款本票（Promissory Note）载明债务条款；②信托契据（Deed of Trust）设定担保关系；③产权保险单（Title Insurance Policy）确保担保物权完整性，该要求源自《联邦不动产交割程序法》§2605（RESPA）。
该融资工具通过分权制衡机制平衡了借贷效率与风险控制，成为美国33个"信托契据州"的主流担保形式。其法律效力已通过联邦最高法院判例Carpenter v. Longan（1872）确立，构成现代房地产金融的基础架构之一。
契据抵押贷款是指以房地产契据（如房契、地契）作为抵押物的贷款形式，属于抵押贷款的一种具体类型。以下是详细解释：
抵押品性质
契据是证明房产所有权的法律文件，抵押时借款人将契据转移给债权人（如银行）作为担保，但房屋使用权仍归借款人所有。
法律基础
根据抵押贷款的定义，借款人需提供抵押品以保证还款。契据抵押属于“不动产抵押”，其流程和权利受《物权法》等法规约束。
抵押登记
借款人需办理抵押登记，将契据权利暂时转移给债权人，并在相关部门备案。若逾期未还款，债权人有权通过法律程序拍卖房产。
风险与权益
抵押物类型
契据抵押专指以房地产契据为担保，而传统抵押贷款可能包含股票、车辆等多种抵押物。
适用场景
常见于购房按揭贷款或企业经营贷款中，因房产价值高且易变现，适合大额长期贷款需求。
如需具体法律条款或区域政策，可参考来源网页中的详细说明。
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