【經】 loan on deeds
contract; deed; receipt
【經】 contract by deed; deed of covenant
【經】 loan against collateral; loan on collateral security; loan on mortgage
loan on security
契據抵押貸款（Deed of Trust Mortgage）是英美法系中常見的房地産融資方式，指借款人（Trustor）将不動産産權契據轉移給第三方受托人（Trustee），作為向貸款人（Beneficiary）提供債務擔保的法律行為。其核心特征包含以下四方面：
三方主體結構 依據美國《統一商法典》第9章（Uniform Commercial Code Article 9），契據抵押涉及借款人、貸款人與受托人的法定三角關系。受托人作為獨立方持有法定産權，在債務違約時有權啟動非司法拍賣程式。
權利分離機制 契據抵押将"法定産權"（Legal Title）與"受益權益"（Beneficial Interest）分離，根據《房地産法重述》（Restatement of Property）第4.1條，借款人保留衡平法上的贖回權，而受托人持有産權作為擔保物。
違約處置程式 區别于傳統抵押，契據抵押允許通過"止贖出售"（Nonjudicial Foreclosure）實現快速清償。根據加州民法典§2924條款，受托人可在滿足公告要求後直接拍賣房産，無需法院判決。
文件構成要件 完整契據抵押文件包含：①貸款本票（Promissory Note）載明債務條款；②信托契據（Deed of Trust）設定擔保關系；③産權保險單（Title Insurance Policy）确保擔保物權完整性，該要求源自《聯邦不動産交割程式法》§2605（RESPA）。
該融資工具通過分權制衡機制平衡了借貸效率與風險控制，成為美國33個"信托契據州"的主流擔保形式。其法律效力已通過聯邦最高法院判例Carpenter v. Longan（1872）确立，構成現代房地産金融的基礎架構之一。
契據抵押貸款是指以房地産契據（如房契、地契）作為抵押物的貸款形式，屬于抵押貸款的一種具體類型。以下是詳細解釋：
抵押品性質
契據是證明房産所有權的法律文件，抵押時借款人将契據轉移給債權人（如銀行）作為擔保，但房屋使用權仍歸借款人所有。
法律基礎
根據抵押貸款的定義，借款人需提供抵押品以保證還款。契據抵押屬于“不動産抵押”，其流程和權利受《物權法》等法規約束。
抵押登記
借款人需辦理抵押登記，将契據權利暫時轉移給債權人，并在相關部門備案。若逾期未還款，債權人有權通過法律程式拍賣房産。
風險與權益
抵押物類型
契據抵押專指以房地産契據為擔保，而傳統抵押貸款可能包含股票、車輛等多種抵押物。
適用場景
常見于購房按揭貸款或企業經營貸款中，因房産價值高且易變現，適合大額長期貸款需求。
如需具體法律條款或區域政策，可參考來源網頁中的詳細說明。
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