不动产契约英文解释翻译、不动产契约的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【法】 estate contract

分词翻译：

不动产的英语翻译：

estate; freehold; real estate; realty
【经】 hereditament; immovable goods; immovable property
immovable real estate; immovables; property assets; real assets
real estate; real property; realty

契约的英语翻译：

bargaining; bond; contract; covenant; deed; indent; indenture; obligation
pact; stipulation
【经】 agreement; agreements; bargain; compact; contract; deed; indenture
instrument; title deed

专业解析

不动产契约（Real Estate Deed）指证明不动产（如土地、房屋）所有权转移的法律文件，具有创设、变更或消灭不动产物权的效力。其核心要素包括：

一、术语定义与法律性质

中文定义
指权利人将不动产权利转让给受让人，双方通过书面形式订立的、具有法律约束力的协议。依据《中华人民共和国民法典》第210条，不动产登记是物权变动的生效要件，契约需与登记结合方能完成产权转移。

英文对应术语
- Deed：英美法系中特指经签署、交付并公证的不动产转让证书（Black's Law Dictionary）。
- 契约要素：必须包含出让方（Grantor）、受让方（Grantees）、财产法律描述（Legal Description）及对价（Consideration）。

二、核心法律要件

书面形式要求
根据《民法典》第490条，不动产交易合同需采用书面形式，口头协议无效。

必备条款
- 标的物描述：需精确到不动产坐落、面积、权属编号（如房产证号）。
- 权利瑕疵担保：出让方需保证无第三方产权争议（《民法典》第612条）。
登记生效原则
契约签订后须向不动产登记机构申请变更登记，否则物权变动不发生效力（《民法典》第214条）。

三、国际比较与典型类型

英美法系分类
- 担保契约（Warranty Deed）：出让方承担完全产权担保责任（Cornell Legal Information Institute）。
- 免责契约（Quitclaim Deed）：仅转让出让方现有权利，不担保产权完整性。
中国大陆实践
统一采用《不动产买卖合同》范本，需包含税费承担、交付时间等强制性条款（自然资源部标准文本）。

权威参考来源

《中华人民共和国民法典》全文，中国人大网
Black's Law Dictionary (11th ed.), Thomson Reuters
自然资源部《不动产登记操作规范》，2021年修订版

网络扩展解释

不动产契约是以不动产（如土地、建筑物等无法移动或移动会损坏的物）为标的物的协议，用于明确交易双方的权利义务，具有以下核心要点：

一、基本定义

不动产契约是双方或多方就不动产所有权、使用权、经营权等权利的转移或设定达成的书面协议。其标的物具有不可移动性，需通过登记完成物权变动。

二、法律特征

要式性：必须采用书面形式，且需办理不动产登记才能生效。
双务有偿：双方均承担义务（如卖方转移产权，买方支付价款）。
登记公示：区别于动产，不动产权利变动以登记为公示要件。

三、主要内容

根据《民法典》规定，一般包含以下条款：

当事人信息及住所
不动产标的描述（位置、面积等）
交易价格及支付方式
履行期限与方式
违约责任及争议解决方式

四、特殊制度

我国实行不动产登记与公证并行制度。公证可强化契约效力，弥补单纯登记可能存在的程序漏洞。例如，通过公证可明确出资人权益，避免因登记瑕疵引发纠纷。

五、历史渊源

契约概念源自古代“书契”，西方早在罗马法时期便将其法典化。现代不动产契约融合了传统合意原则（双方自愿达成协议）与法定登记要求。

提示：签订不动产契约时，建议参考房管局提供的示范文本，并咨询专业法律人士以确保条款合法性。