不動産契約英文解釋翻譯、不動産契約的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 estate contract

分詞翻譯：

不動産的英語翻譯：

estate; freehold; real estate; realty
【經】 hereditament; immovable goods; immovable property
immovable real estate; immovables; property assets; real assets
real estate; real property; realty

契約的英語翻譯：

bargaining; bond; contract; covenant; deed; indent; indenture; obligation
pact; stipulation
【經】 agreement; agreements; bargain; compact; contract; deed; indenture
instrument; title deed

專業解析

不動産契約（Real Estate Deed）指證明不動産（如土地、房屋）所有權轉移的法律文件，具有創設、變更或消滅不動産物權的效力。其核心要素包括：

一、術語定義與法律性質

中文定義
指權利人将不動産權利轉讓給受讓人，雙方通過書面形式訂立的、具有法律約束力的協議。依據《中華人民共和國民法典》第210條，不動産登記是物權變動的生效要件，契約需與登記結合方能完成産權轉移。

英文對應術語
- Deed：英美法系中特指經籤署、交付并公證的不動産轉讓證書（Black's Law Dictionary）。
- 契約要素：必須包含出讓方（Grantor）、受讓方（Grantees）、財産法律描述（Legal Description）及對價（Consideration）。

二、核心法律要件

書面形式要求
根據《民法典》第490條，不動産交易合同需采用書面形式，口頭協議無效。

必備條款
- 标的物描述：需精确到不動産坐落、面積、權屬編號（如房産證號）。
- 權利瑕疵擔保：出讓方需保證無第三方産權争議（《民法典》第612條）。
登記生效原則
契約籤訂後須向不動産登記機構申請變更登記，否則物權變動不發生效力（《民法典》第214條）。

三、國際比較與典型類型

英美法系分類
- 擔保契約（Warranty Deed）：出讓方承擔完全産權擔保責任（Cornell Legal Information Institute）。
- 免責契約（Quitclaim Deed）：僅轉讓出讓方現有權利，不擔保産權完整性。
中國大陸實踐
統一采用《不動産買賣合同》範本，需包含稅費承擔、交付時間等強制性條款（自然資源部标準文本）。

權威參考來源

《中華人民共和國民法典》全文，中國人大網
Black's Law Dictionary (11th ed.), Thomson Reuters
自然資源部《不動産登記操作規範》，2021年修訂版

網絡擴展解釋

不動産契約是以不動産（如土地、建築物等無法移動或移動會損壞的物）為标的物的協議，用于明确交易雙方的權利義務，具有以下核心要點：

一、基本定義

不動産契約是雙方或多方就不動産所有權、使用權、經營權等權利的轉移或設定達成的書面協議。其标的物具有不可移動性，需通過登記完成物權變動。

二、法律特征

要式性：必須采用書面形式，且需辦理不動産登記才能生效。
雙務有償：雙方均承擔義務（如賣方轉移産權，買方支付價款）。
登記公示：區别于動産，不動産權利變動以登記為公示要件。

三、主要内容

根據《民法典》規定，一般包含以下條款：

當事人信息及住所
不動産标的描述（位置、面積等）
交易價格及支付方式
履行期限與方式
違約責任及争議解決方式

四、特殊制度

我國實行不動産登記與公證并行制度。公證可強化契約效力，彌補單純登記可能存在的程式漏洞。例如，通過公證可明确出資人權益，避免因登記瑕疵引發糾紛。

五、曆史淵源

契約概念源自古代“書契”，西方早在羅馬法時期便将其法典化。現代不動産契約融合了傳統合意原則（雙方自願達成協議）與法定登記要求。

提示：籤訂不動産契約時，建議參考房管局提供的示範文本，并咨詢專業法律人士以确保條款合法性。