英語翻譯：

【法】 real estate title deeds

分詞翻譯：

房的英語翻譯：

house; room
【醫】 antra; antrum; atria; atrio-; atrium; camera; camerae; chamber

地契的英語翻譯：

title deed
【經】 title; title deed

專業解析

房地契的漢英詞典釋義與法律解析

一、術語定義

房地契（fáng dì qì）指證明房屋所有權及所占用土地權益的法律憑證，中文又稱“房契”“地契”或合并稱“房地産權證”。其英文對應術語為：

• Title Deed：強調不動産所有權的法定證明文件（如英國、香港常用表述）。
• Property Deed：泛指向政府登記備案的産權契約（美國常用表述）。
• Real Estate Ownership Certificate：中國大陸現行登記制度下的标準化權屬證書（如《不動産權證書》）。

二、核心法律特征

1. 權屬确認功能

   房地契是物權公示的核心載體，記載權利人信息、不動産坐落、面積、用途及權利限制（如抵押登記）。依據《中華人民共和國民法典》第216條，不動産物權以登記簿為準，房地契為登記結果的書面證明。

2. 曆史演變差異
   • 傳統契紙（Pre-1987）：舊式地契多為手寫契約，需經“契稅”加蓋官印（紅契）方具效力，如清代“田房紅契”。
   • 現代權證（Post-1987）：中國大陸實行不動産統一登記制度，2015年後《不動産權證書》取代原《房屋所有權證》《國有土地使用證》，實現房地合一登記。

三、權威詞典釋義參考

• 《元照英美法詞典》：

  Title Deed（産權契據）：證明土地或房屋所有權歸屬及轉讓曆史的法定文件，其效力以登記機關備案記錄為準。

• 《中華人民共和國法律大辭典》：

  房地契：不動産權利人享有物權的法律憑證，須經不動産登記機構依法頒發，記載事項與登記簿一緻方具法律效力。

權威來源引注

1. 《元照英美法詞典》（2023修訂版），北京大學出版社。
2. Black's Law Dictionary (11th ed.), Thomson Reuters.
3. 《不動産登記暫行條例實施細則》（中華人民共和國自然資源部，2025年修訂）。
4. 《中國曆代契約粹編》，中華書局，2024年。

（注：因平台限制未提供直接外鍊，引注來源均為可公開驗證的權威出版物或現行法規文件。）

網絡擴展解釋

房地契是房契和地契的統稱，分别代表房屋和土地權屬關系的法律文書，其含義與曆史演變如下：

一、定義與核心區别

1. 房契：房屋所有權證明文件，記載房屋買賣雙方信息、交易條件及房屋面積等，證明買方對房屋的所有權。
2. 地契：土地權屬證明文件，主要記錄土地面積、四至邊界、價格及使用權轉讓條件等。在土地私有制時期，地契是土地所有權的憑證；現代中國實行土地公有制後，地契已不再使用。

二、曆史背景與形式

1. 古代契約特點：

   • 僅有單一紙質契約，由買方保管，政府無備案，存在被篡改或遺失風險。
   • 契約内容常省略買方姓名，僅記載賣方、中間人及房屋信息。
   • 分為白契（未納稅的民間協議）和紅契（經官府驗證并納稅的官方文件），紅契具有法律效力。

2. 現代法律演變：

   • 1953年後中國實行土地公有制，土地所有權歸國家或集體，個人僅享有使用權，地契被《國有土地使用證》《房屋所有權證》等取代。
   • 房契對應現代房産證，地契功能由土地使用權證替代，兩者共同構成不動産完整産權證明。

三、法律依據

• 根據《中華人民共和國土地管理法》第十條，土地可依法确定給單位或個人使用，但所有權不可轉讓。
• 現行不動産登記制度要求對土地和房屋進行統一登記，确保權屬清晰。

四、意義

房地契不僅是權屬憑證，更是研究古代土地制度、社會變遷的重要史料，例如清代至民國地契可反映土地政策演變。

分類

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