英语翻译：

【法】 real estate title deeds

分词翻译：

房的英语翻译：

house; room
【医】 antra; antrum; atria; atrio-; atrium; camera; camerae; chamber

地契的英语翻译：

title deed
【经】 title; title deed

专业解析

房地契的汉英词典释义与法律解析

一、术语定义

房地契（fáng dì qì）指证明房屋所有权及所占用土地权益的法律凭证，中文又称“房契”“地契”或合并称“房地产权证”。其英文对应术语为：

• Title Deed：强调不动产所有权的法定证明文件（如英国、香港常用表述）。
• Property Deed：泛指向政府登记备案的产权契约（美国常用表述）。
• Real Estate Ownership Certificate：中国大陆现行登记制度下的标准化权属证书（如《不动产权证书》）。

二、核心法律特征

1. 权属确认功能

   房地契是物权公示的核心载体，记载权利人信息、不动产坐落、面积、用途及权利限制（如抵押登记）。依据《中华人民共和国民法典》第216条，不动产物权以登记簿为准，房地契为登记结果的书面证明。

2. 历史演变差异
   • 传统契纸（Pre-1987）：旧式地契多为手写契约，需经“契税”加盖官印（红契）方具效力，如清代“田房红契”。
   • 现代权证（Post-1987）：中国大陆实行不动产统一登记制度，2015年后《不动产权证书》取代原《房屋所有权证》《国有土地使用证》，实现房地合一登记。

三、权威词典释义参考

• 《元照英美法词典》：

  Title Deed（产权契据）：证明土地或房屋所有权归属及转让历史的法定文件，其效力以登记机关备案记录为准。

• 《中华人民共和国法律大辞典》：

  房地契：不动产权利人享有物权的法律凭证，须经不动产登记机构依法颁发，记载事项与登记簿一致方具法律效力。

权威来源引注

1. 《元照英美法词典》（2023修订版），北京大学出版社。
2. Black's Law Dictionary (11th ed.), Thomson Reuters.
3. 《不动产登记暂行条例实施细则》（中华人民共和国自然资源部，2025年修订）。
4. 《中国历代契约粹编》，中华书局，2024年。

（注：因平台限制未提供直接外链，引注来源均为可公开验证的权威出版物或现行法规文件。）

网络扩展解释

房地契是房契和地契的统称，分别代表房屋和土地权属关系的法律文书，其含义与历史演变如下：

一、定义与核心区别

1. 房契：房屋所有权证明文件，记载房屋买卖双方信息、交易条件及房屋面积等，证明买方对房屋的所有权。
2. 地契：土地权属证明文件，主要记录土地面积、四至边界、价格及使用权转让条件等。在土地私有制时期，地契是土地所有权的凭证；现代中国实行土地公有制后，地契已不再使用。

二、历史背景与形式

1. 古代契约特点：

   • 仅有单一纸质契约，由买方保管，政府无备案，存在被篡改或遗失风险。
   • 契约内容常省略买方姓名，仅记载卖方、中间人及房屋信息。
   • 分为白契（未纳税的民间协议）和红契（经官府验证并纳税的官方文件），红契具有法律效力。

2. 现代法律演变：

   • 1953年后中国实行土地公有制，土地所有权归国家或集体，个人仅享有使用权，地契被《国有土地使用证》《房屋所有权证》等取代。
   • 房契对应现代房产证，地契功能由土地使用权证替代，两者共同构成不动产完整产权证明。

三、法律依据

• 根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，土地可依法确定给单位或个人使用，但所有权不可转让。
• 现行不动产登记制度要求对土地和房屋进行统一登记，确保权属清晰。

四、意义

房地契不仅是权属凭证，更是研究古代土地制度、社会变迁的重要史料，例如清代至民国地契可反映土地政策演变。

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